Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 35

9449PS Nooitgedacht

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.317
+8,6%
[ € 367.239 – € 467.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.957[ € 390.409 – € 431.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.775[ € 402.512 – € 444.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 35 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.317 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds september +0,7%
+€ 33.02812 maanden +8,6%
+€ 18.14012 mnd vs. NL +4,7%
Boslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.317 voor Boslaan 35 in Nooitgedacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 35 in Nooitgedacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.775. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.317.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 35
€ 423.775[ € 402.512 – € 444.882 ]
Verkoper houdt over€ 417.863−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.401+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 35 in Nooitgedacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 35
Onder gem. in buurt Verspreide huizen NooitgedachtBoven gem.
€ 410.957[ € 390.409 – € 431.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Nooitgedacht
€ 654.500[ € 550.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 35 adviseren wij in een bod van € 423.775, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.957 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.317+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.775+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.964+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 410.957 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 35 in Nooitgedacht bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 417.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.317
Verwachte verkoopprijs€ 423.775
Verwachte vraagprijs€ 410.957
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nooitgedacht
PlaatsNooitgedacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nooitgedacht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.340 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nooitgedacht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nooitgedacht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 31, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 31
2021 · 166 m²
€ 643.863
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 33, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 33
2021 · 166 m²
€ 638.772
Straatbeeld van Brinkhof 19, 9449PR Nooitgedacht
Brinkhof 19
2022 · 70 m²
€ 446.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.317 is Boslaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Nooitgedacht. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 35 in Nooitgedacht.

Wat is Boslaan 35 in Nooitgedacht waard?
Boslaan 35 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.317 (bandbreedte € 367.239 – € 467.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 35 in Nooitgedacht?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 35 in Nooitgedacht is in oktober 2026 € 410.957 (bandbreedte € 390.409 – € 431.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 35 in Nooitgedacht?
Voor Boslaan 35 adviseren wij een bod van € 423.775 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 35 in Nooitgedacht?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 35 in Nooitgedacht bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 35 in Nooitgedacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 35 in Nooitgedacht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nooitgedacht is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 35 ligt rond € 417.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht heeft 36% van de woningen zonnepanelen.