Huiswaardemeter

Woningwaarde De Es 8

9449PV Nooitgedacht

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.361
+8,6%
[ € 215.918 – € 274.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.326[ € 228.310 – € 252.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.501[ € 237.899 – € 262.940 ]

Wat is mijn huis waard?

De Es 8 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.361 (€ 2.062 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,7%
+€ 19.41912 maanden +8,6%
+€ 10.66612 mnd vs. NL +4,7%
De Es 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.361 voor De Es 8 in Nooitgedacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Es 8 in Nooitgedacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.501. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.361.

Verwachte verkoopprijs De Es 8
€ 250.501[ € 237.899 – € 262.940 ]
Verkoper houdt over€ 246.495−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.661+€ 7.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Es 8 in Nooitgedacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.020 per m².

Verwachte vraagprijs De Es 8
Onder gem. in RoldeBoven gem.
€ 240.326[ € 228.310 – € 252.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.020[ € 1.919 – € 2.121 ]
Gem. vraagprijs in Rolde
€ 741.000[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Es 8 adviseren wij in een bod van € 250.501, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 240.326 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.361+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.501+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.026+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Es 8 zal in bij een vraagprijs van € 240.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Es 8 in Nooitgedacht bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 245.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Es 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.361
Verwachte verkoopprijs€ 250.501
Verwachte vraagprijs€ 240.326
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rolde
PlaatsNooitgedacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rolde besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkhof 19, 9449PR Nooitgedacht
Brinkhof 19
2022 · 70 m²
€ 446.487
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 31, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 31
2021 · 166 m²
€ 643.863
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 33, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 33
2021 · 166 m²
€ 638.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.361 is De Es 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Es 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Es 8 in Nooitgedacht.

Wat is De Es 8 in Nooitgedacht waard?
De Es 8 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.361 (bandbreedte € 215.918 – € 274.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Es 8 in Nooitgedacht?
De verwachte vraagprijs van De Es 8 in Nooitgedacht is in oktober 2026 € 240.326 (bandbreedte € 228.310 – € 252.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.062.
Hoeveel moet ik overbieden op De Es 8 in Nooitgedacht?
Voor De Es 8 adviseren wij een bod van € 250.501 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Es 8 in Nooitgedacht?
De geschatte bruto maandlasten van De Es 8 in Nooitgedacht bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Es 8 in Nooitgedacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Es 8 in Nooitgedacht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Es 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rolde is € 536.000. De geschatte marktwaarde van De Es 8 ligt rond € 245.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Es 8?
Huishoudens in de buurt van De Es 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rolde heeft 35% van de woningen zonnepanelen.