Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hof 3

7846AM Noord-Sleen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.934
+4,4%
[ € 248.102 – € 315.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.399[ € 263.529 – € 291.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.544[ € 272.225 – € 300.881 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hof 3 in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.934 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,4%
+€ 11.76312 maanden +4,4%
+€ 1.29612 mnd vs. NL +0,5%
De Hof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.934 voor De Hof 3 in Noord-Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hof 3 in Noord-Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.544. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.934.

Verwachte verkoopprijs De Hof 3
€ 286.544[ € 272.225 – € 300.881 ]
Verkoper houdt over€ 282.142−€ 4.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.425+€ 7.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hof 3 in Noord-Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs De Hof 3
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 277.399[ € 263.529 – € 291.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hof 3 adviseren wij in een bod van € 286.544, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 277.399 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.934+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.544+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.871+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hof 3 zal in bij een vraagprijs van € 277.399 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hof 3 in Noord-Sleen bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 281.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.934
Verwachte verkoopprijs€ 286.544
Verwachte vraagprijs€ 277.399
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtNoord-Sleen→
PlaatsNoord-Sleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Sleen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (29%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Noord-Sleen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord-Sleen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hof 4, 7846AM Noord-Sleen
De Hof 4
1987 · 123 m²
€ 319.757
Straatbeeld van Kampakkers 8, 7846AK Noord-Sleen
Kampakkers 8
1998 · 158 m²
€ 594.923
Straatbeeld van Waterkampenweg 8, 7846AE Noord-Sleen
Waterkampenweg 8
1972 · 172 m²
€ 509.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.934 is De Hof 3 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Sleen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hof 3 in Noord-Sleen.

Wat is De Hof 3 in Noord-Sleen waard?
De Hof 3 in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.934 (bandbreedte € 248.102 – € 315.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hof 3 in Noord-Sleen?
De verwachte vraagprijs van De Hof 3 in Noord-Sleen is in oktober 2026 € 277.399 (bandbreedte € 263.529 – € 291.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hof 3 in Noord-Sleen?
Voor De Hof 3 adviseren wij een bod van € 286.544 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hof 3 in Noord-Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hof 3 in Noord-Sleen bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hof 3 in Noord-Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hof 3 in Noord-Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.763) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Sleen is € 462.000. De geschatte marktwaarde van De Hof 3 ligt rond € 281.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hof 3?
Huishoudens in de buurt van De Hof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Sleen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.