Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Oosterweg 31

9804RD Noordhorn

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.988
+8,7%
[ € 401.269 – € 510.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.609[ € 427.129 – € 472.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.457[ € 439.089 – € 485.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.988 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,7%
+€ 36.50612 maanden +8,7%
+€ 20.25512 mnd vs. NL +4,8%
Verlengde Oosterweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.988 voor Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.457. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.988.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Oosterweg 31
€ 462.457[ € 439.089 – € 485.307 ]
Verkoper houdt over€ 456.120−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.856+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Oosterweg 31
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 449.609[ € 427.129 – € 472.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Oosterweg 31 adviseren wij in een bod van € 462.457, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.609 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.988+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.457+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.580+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Oosterweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 449.609 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 455.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Oosterweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.988
Verwachte verkoopprijs€ 462.457
Verwachte vraagprijs€ 449.609
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNoordhorn→
PlaatsNoordhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordhorn besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Noordhorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordhorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterweg 42, 9804PS Noordhorn
Oosterweg 42
1975 · 82 m²
€ 219.508
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 6, 9801EM Zuidhorn
Admiraal Helfrichstraat 6
1967 · 132 m²
€ 417.256
Straatbeeld van C de Houtmanstraat 6, 9801ET Zuidhorn
C de Houtmanstraat 6
1966 · 99 m²
€ 304.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.988 ligt Verlengde Oosterweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordhorn. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Oosterweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn.

Wat is Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn waard?
Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.988 (bandbreedte € 401.269 – € 510.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn is in oktober 2026 € 449.609 (bandbreedte € 427.129 – € 472.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn?
Voor Verlengde Oosterweg 31 adviseren wij een bod van € 462.457 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Oosterweg 31 in Noordhorn is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Oosterweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordhorn is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Oosterweg 31 ligt rond € 455.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Oosterweg 31?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Oosterweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordhorn heeft 29% van de woningen zonnepanelen.