Woningwaarde Zwarte Dijkje 17

7914PA Noordscheschut

158 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

1950Bouwjaar

€ 4.002Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 632.272

+5,0%

[ € 556.399 – € 708.145 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 626.113[ € 594.807 – € 657.419 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 638.492[ € 606.703 – € 670.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.272 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 30.07512 maanden +5,0%+5,0%

+€ 6.74512 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Zwarte Dijkje 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.272 voor Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 638.492. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.272.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijkje 17

€ 638.492[ € 606.703 – € 670.567 ]

Verkoper houdt over€ 630.219−€ 8.273 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 653.412+€ 14.920 kosten koper

Verkoopprijs€ 638.492

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 630.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 626.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijkje 17

Onder gem. in HoogeveenBoven gem.

€ 626.113[ € 594.807 – € 657.419 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]

Gem. vraagprijs in Hoogeveen

€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijkje 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 638.492, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.113 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.272+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 638.492+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 670.417+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijkje 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 626.113 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 632.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 832.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.220/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092

OZB€ 54

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 3.220

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijkje 17

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.094 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.272

Verwachte verkoopprijs€ 638.492

Verwachte vraagprijs€ 626.113

Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→

PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.910 kWh/jr)Elektriciteit(2.910 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (14%)

C (16%)

D (11%)

E (5%)

F (1%)

G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation26,2 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dijkje 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.272 duidelijk in het hogere segment van Noordscheschut kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijkje 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut.

Wat is Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut waard?

Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.272 (bandbreedte € 556.399 – € 708.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut?

De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 626.113 (bandbreedte € 594.807 – € 657.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut?

Voor Zwarte Dijkje 17 adviseren wij een bod van € 638.492 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijkje 17 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijkje 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijkje 17 ligt rond € 632.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijkje 17?

Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijkje 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.