Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 4

7914PR Noordscheschut

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.444
+5,0%
[ € 203.671 – € 259.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.095[ € 215.740 – € 238.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.876[ € 223.938 – € 247.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 4 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.444 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,4%
+€ 11.00912 maanden +5,0%
+€ 2.46912 mnd vs. NL +1,1%
Tramweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.444 voor Tramweg 4 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 4 in Noordscheschut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.876. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 231.444.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 4
€ 235.876[ € 223.938 – € 247.511 ]
Verkoper houdt over€ 232.031−€ 3.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.744+€ 6.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 4 in Noordscheschut heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 4
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 227.095[ € 215.740 – € 238.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 4 adviseren wij in een bod van € 235.876, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.095 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.444+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.876+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.670+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 227.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 4 in Noordscheschut bedragen € 1.206 per maand bij een woningwaarde van € 231.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.444
Verwachte verkoopprijs€ 235.876
Verwachte vraagprijs€ 227.095
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→
PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Marleweg 4, 7914RB Noordscheschut
van Marleweg 4
1989 · 82 m²
€ 261.422
Straatbeeld van Tramweg 1a, 7914PR Noordscheschut
Tramweg 1a
1980 · 149 m²
€ 285.492
Straatbeeld van Schoolpad 1, 7914TA Noordscheschut
Schoolpad 1
1970 · 141 m²
€ 800.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.444 is Tramweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Noordscheschut kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 4 in Noordscheschut.

Wat is Tramweg 4 in Noordscheschut waard?
Tramweg 4 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.444 (bandbreedte € 203.671 – € 259.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 4 in Noordscheschut?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 4 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 227.095 (bandbreedte € 215.740 – € 238.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 4 in Noordscheschut?
Voor Tramweg 4 adviseren wij een bod van € 235.876 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 4 in Noordscheschut?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 4 in Noordscheschut bedragen € 1.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 4 in Noordscheschut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 4 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 4 ligt rond € 231.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 4?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.