Woningwaarde Modderwijk 5

7914TN Noordscheschut

153 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 4.784Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 731.986

+5,0%

[ € 644.148 – € 819.824 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 739.234[ € 702.525 – € 776.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Modderwijk 5 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.986 (€ 4.784 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 34.81812 maanden +5,0%+5,0%

+€ 7.80912 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Modderwijk 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.986 voor Modderwijk 5 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Modderwijk 5 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 739.234. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 731.986.

Verwachte verkoopprijs Modderwijk 5

€ 739.234[ € 702.525 – € 776.475 ]

Verkoper houdt over€ 729.852−€ 9.382 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 756.169+€ 16.935 kosten koper

Verkoopprijs€ 739.234

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.132

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 729.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Modderwijk 5 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Modderwijk 5

Onder gem. in HoogeveenBoven gem.

€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.739[ € 4.502 – € 4.975 ]

Gem. vraagprijs in Hoogeveen

€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Modderwijk 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 739.234, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.986+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 739.234+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 776.196+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Modderwijk 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Modderwijk 5 in Noordscheschut bedragen € 3.715 per maand bij een woningwaarde van € 731.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 932.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.715/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.580

OZB€ 63

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 3.715

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Modderwijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte153 m²

Perceeloppervlakte2.000 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.986

Verwachte verkoopprijs€ 739.234

Verwachte vraagprijs€ 725.000

Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Noordscheschut

PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Noordscheschut besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 152/mndAardgas (1.330 m³/jr)Aardgas(1.330 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.730 kWh/jr)Teruglevering(1.730 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Noordscheschut

Verspreide huizen Noordscheschut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation26,5 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Modderwijk 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.986 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Noordscheschut. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Modderwijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Modderwijk 5 in Noordscheschut.

Wat is Modderwijk 5 in Noordscheschut waard?

Modderwijk 5 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.986 (bandbreedte € 644.148 – € 819.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Noordscheschut.

Wat is de verwachte vraagprijs van Modderwijk 5 in Noordscheschut?

De verwachte vraagprijs van Modderwijk 5 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.784.

Hoeveel moet ik overbieden op Modderwijk 5 in Noordscheschut?

Voor Modderwijk 5 adviseren wij een bod van € 739.234 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Modderwijk 5 in Noordscheschut?

De geschatte bruto maandlasten van Modderwijk 5 in Noordscheschut bedragen € 3.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.580 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Modderwijk 5 in Noordscheschut zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Modderwijk 5 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Modderwijk 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Noordscheschut is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Modderwijk 5 ligt rond € 731.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Modderwijk 5?

Huishoudens in de buurt van Modderwijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Noordscheschut heeft 21% van de woningen zonnepanelen.