Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbaan 30

2201EV Noordwijk

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.583
+5,7%
[ € 701.873 – € 893.293 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.656[ € 776.312 – € 858.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbaan 30 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.583 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.649Sinds september +0,5%
+€ 42.70412 maanden +5,7%
+€ 13.45912 mnd vs. NL +1,8%
Westerbaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.583 voor Westerbaan 30 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbaan 30 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.656. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 797.583.

Verwachte verkoopprijs Westerbaan 30
€ 816.656[ € 776.312 – € 858.030 ]
Verkoper houdt over€ 806.423−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.139+€ 18.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.423

Wat is de vraagprijs?

Westerbaan 30 in Noordwijk staat in te koop voor € 779.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Vraagprijs Westerbaan 30
Onder gem. in buurt Middengebied ZuidBoven gem.
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied Zuid
€ 1.031.800[ € 515.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbaan 30 adviseren wij in een bod van € 816.656, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 779.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.583+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.656+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.489+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 779.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbaan 30 in Noordwijk bedragen € 4.057 per maand bij een woningwaarde van € 797.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.900
OZB€ 57
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.583
Verwachte verkoopprijs€ 816.656
Vraagprijs€ 779.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMiddengebied Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (30%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Middengebied Zuid

Middengebied Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lutgensstraat 5, 2202DZ Noordwijk
Jan Lutgensstraat 5
2021 · 198 m²
€ 1.367.147
Straatbeeld van Jan Lutgensstraat 10, 2202DZ Noordwijk
Jan Lutgensstraat 10
2021 · 198 m²
€ 1.395.137
Straatbeeld van Jan Lutgensstraat 1, 2202DZ Noordwijk
Jan Lutgensstraat 1
2021 · 198 m²
€ 1.468.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 797.583 ligt Westerbaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middengebied Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westerbaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbaan 30 in Noordwijk.

Wat is Westerbaan 30 in Noordwijk waard?
Westerbaan 30 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.583 (bandbreedte € 701.873 – € 893.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied Zuid.
Wat is de vraagprijs van Westerbaan 30 in Noordwijk?
Westerbaan 30 in Noordwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 779.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbaan 30 in Noordwijk?
Voor Westerbaan 30 adviseren wij een bod van € 816.656 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbaan 30 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbaan 30 in Noordwijk bedragen € 4.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.900 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbaan 30 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbaan 30 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 42.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied Zuid is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Westerbaan 30 ligt rond € 797.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbaan 30?
Huishoudens in de buurt van Westerbaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.