Huiswaardemeter

Woningwaarde Oswald Wenckebachstraat 34

2202HL Noordwijk

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.314.886
+5,7%
[ € 1.157.100 – € 1.472.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.286.487[ € 1.222.163 – € 1.350.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.343.912[ € 1.275.938 – € 1.410.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.314.886 (€ 7.921 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds september +0,5%
+€ 70.40212 maanden +5,7%
+€ 22.18912 mnd vs. NL +1,8%
Oswald Wenckebachstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.314.886 voor Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.343.912. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.314.886.

Verwachte verkoopprijs Oswald Wenckebachstraat 34
€ 1.343.912[ € 1.275.938 – € 1.410.247 ]
Verkoper houdt over€ 1.327.879−€ 16.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.372.940+€ 29.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.343.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.327.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.286.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.750 per m².

Verwachte vraagprijs Oswald Wenckebachstraat 34
Onder gem. in buurt Middengebied ZuidBoven gem.
€ 1.286.487[ € 1.222.163 – € 1.350.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.750[ € 7.362 – € 8.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied Zuid
€ 1.031.800[ € 515.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oswald Wenckebachstraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.343.912, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.286.487 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.314.886+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.343.912+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.411.108+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oswald Wenckebachstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.286.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk bedragen € 6.626 per maand bij een woningwaarde van € 1.314.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.430
OZB€ 94
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.314.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oswald Wenckebachstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.314.886
Verwachte verkoopprijs€ 1.343.912
Verwachte vraagprijs€ 1.286.487
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMiddengebied Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (30%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Middengebied Zuid

Middengebied Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lutgensstraat 5, 2202DZ Noordwijk
Jan Lutgensstraat 5
2021 · 198 m²
€ 1.367.147
Straatbeeld van Jan Lutgensstraat 10, 2202DZ Noordwijk
Jan Lutgensstraat 10
2021 · 198 m²
€ 1.395.137
Straatbeeld van Jan Lutgensstraat 1, 2202DZ Noordwijk
Jan Lutgensstraat 1
2021 · 198 m²
€ 1.468.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oswald Wenckebachstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.314.886 duidelijk in het hogere segment van Middengebied Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oswald Wenckebachstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk.

Wat is Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk waard?
Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.314.886 (bandbreedte € 1.157.100 – € 1.472.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk is in oktober 2026 € 1.286.487 (bandbreedte € 1.222.163 – € 1.350.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk?
Voor Oswald Wenckebachstraat 34 adviseren wij een bod van € 1.343.912 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk bedragen € 6.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.314.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.430 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oswald Wenckebachstraat 34 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 70.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oswald Wenckebachstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied Zuid is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Oswald Wenckebachstraat 34 ligt rond € 1.314.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oswald Wenckebachstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Oswald Wenckebachstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.