Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietvlechtstraat 1, 8391BE Noordwolde

Woningwaarde Rietvlechtstraat 1

8391BE Noordwolde

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.510
+6,0%
[ € 272.369 – € 346.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.534[ € 287.407 – € 317.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.648[ € 300.628 – € 332.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 309.510 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds juli +0,5%
+€ 17.44612 maanden +6,0%
+€ 7.13012 mnd vs. NL +2,4%
Rietvlechtstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.510 voor Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.648. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.510.

Verwachte verkoopprijs Rietvlechtstraat 1
€ 316.648[ € 300.628 – € 332.273 ]
Verkoper houdt over€ 311.915−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.131+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvlechtstraat 1
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 302.534[ € 287.407 – € 317.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.478 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 581.857[ € 239.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvlechtstraat 1 adviseren wij in een bod van € 316.648, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.534 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.510+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.648+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.480+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvlechtstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 302.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 309.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvlechtstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.510
Verwachte verkoopprijs€ 316.648
Verwachte vraagprijs€ 302.534
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Hoofdstraat→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Hoofdstraat besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (13%)
D (9%)
E (10%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Noordwolde-Hoofdstraat

Noordwolde-Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Greverije 4, 8391LM Noordwolde
De Greverije 4
1995 · 136 m²
€ 380.918
Straatbeeld van Meentheweg 15, 8391VA Noordwolde
Meentheweg 15
2005 · 138 m²
€ 407.581
Straatbeeld van Gelde 24, 8391LK Noordwolde
Gelde 24
1984 · 93 m²
€ 239.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvlechtstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwolde-Hoofdstraat willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietvlechtstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde.

Wat is Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde waard?
Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.510 (bandbreedte € 272.369 – € 346.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde is in augustus 2026 € 302.534 (bandbreedte € 287.407 – € 317.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde?
Voor Rietvlechtstraat 1 adviseren wij een bod van € 316.648 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvlechtstraat 1 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvlechtstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Hoofdstraat is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rietvlechtstraat 1 ligt rond € 309.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvlechtstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Rietvlechtstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Hoofdstraat heeft 11% van de woningen zonnepanelen.