Huiswaardemeter

Woningwaarde Rohéstraat 4

8391LS Noordwolde

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.664
+6,7%
[ € 424.744 – € 540.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.670[ € 449.987 – € 497.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.829[ € 467.087 – € 516.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Rohéstraat 4 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.664 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,5%
+€ 30.17112 maanden +6,7%
+€ 12.64112 mnd vs. NL +2,8%
Rohéstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.664 voor Rohéstraat 4 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rohéstraat 4 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.829. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.664.

Verwachte verkoopprijs Rohéstraat 4
€ 491.829[ € 467.087 – € 516.253 ]
Verkoper houdt over€ 485.169−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.816+€ 11.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rohéstraat 4 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Rohéstraat 4
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 473.670[ € 449.987 – € 497.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 511.000[ € 312.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rohéstraat 4 adviseren wij in een bod van € 491.829, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 473.670 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.664+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.829+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.420+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rohéstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rohéstraat 4 in Noordwolde bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 482.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rohéstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.664
Verwachte verkoopprijs€ 491.829
Verwachte vraagprijs€ 473.670
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Zuid→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Noordwolde-Zuid

Noordwolde-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rohéstraat 32, 8391LS Noordwolde
Rohéstraat 32
2020 · 149 m²
€ 469.231
Straatbeeld van Harm Ellensstraat 31, 8391MK Noordwolde
Harm Ellensstraat 31
2026 · 159 m²
€ 793.663
Straatbeeld van Harm Ellensstraat 33, 8391MK Noordwolde
Harm Ellensstraat 33
2026 · 176 m²
€ 901.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.664 zit Rohéstraat 4 in het middensegment van Noordwolde-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rohéstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rohéstraat 4 in Noordwolde.

Wat is Rohéstraat 4 in Noordwolde waard?
Rohéstraat 4 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.664 (bandbreedte € 424.744 – € 540.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rohéstraat 4 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van Rohéstraat 4 in Noordwolde is in oktober 2026 € 473.670 (bandbreedte € 449.987 – € 497.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Rohéstraat 4 in Noordwolde?
Voor Rohéstraat 4 adviseren wij een bod van € 491.829 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rohéstraat 4 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Rohéstraat 4 in Noordwolde bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rohéstraat 4 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rohéstraat 4 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rohéstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rohéstraat 4 ligt rond € 482.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rohéstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rohéstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.