Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliehors 1

2631MM Nootdorp

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.747
+13,0%
[ € 565.617 – € 719.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.978[ € 595.629 – € 658.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.912[ € 625.410 – € 691.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliehors 1 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.747 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.491Sinds september +1,0%
+€ 73.71112 maanden +13,0%
+€ 51.66612 mnd vs. NL +9,1%
Vliehors 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.747 voor Vliehors 1 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliehors 1 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.912. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.747.

Verwachte verkoopprijs Vliehors 1
€ 658.912[ € 625.410 – € 691.243 ]
Verkoper houdt over€ 650.414−€ 8.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.240+€ 15.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliehors 1 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Vliehors 1
Onder gem. in buurt De Venen / CraeyenburchBoven gem.
€ 626.978[ € 595.629 – € 658.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen / Craeyenburch
€ 1.081.400[ € 645.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliehors 1 adviseren wij in een bod van € 658.912, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.978 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.747+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.912+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.858+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliehors 1 zal in bij een vraagprijs van € 626.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliehors 1 in Nootdorp bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 642.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliehors 1

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.747
Verwachte verkoopprijs€ 658.912
Verwachte vraagprijs€ 626.978
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen / Craeyenburch→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen / Craeyenburch besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (1%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Venen / Craeyenburch

De Venen / Craeyenburch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fellowshiplaan 14, 2631MK Nootdorp
Fellowshiplaan 14
2008 · 138 m²
€ 642.589
Straatbeeld van Fellowshiplaan 18, 2631MK Nootdorp
Fellowshiplaan 18
2008 · 136 m²
€ 640.191
Straatbeeld van Fellowshiplaan 16, 2631MK Nootdorp
Fellowshiplaan 16
2008 · 132 m²
€ 595.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliehors 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 642.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen / Craeyenburch willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliehors 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliehors 1 in Nootdorp.

Wat is Vliehors 1 in Nootdorp waard?
Vliehors 1 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.747 (bandbreedte € 565.617 – € 719.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen / Craeyenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliehors 1 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Vliehors 1 in Nootdorp is in oktober 2026 € 626.978 (bandbreedte € 595.629 – € 658.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliehors 1 in Nootdorp?
Voor Vliehors 1 adviseren wij een bod van € 658.912 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliehors 1 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vliehors 1 in Nootdorp bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliehors 1 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliehors 1 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 73.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliehors 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen / Craeyenburch is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Vliehors 1 ligt rond € 642.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliehors 1?
Huishoudens in de buurt van Vliehors 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen / Craeyenburch heeft 20% van de woningen zonnepanelen.