Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waddenzee 8, 2631NJ Nootdorp

Woningwaarde Waddenzee 8

2631NJ Nootdorp

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.132
+12,2%
[ € 491.156 – € 625.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.245[ € 514.183 – € 568.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.546[ € 546.062 – € 603.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenzee 8 in Nootdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 558.132 (€ 5.814 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.637Sinds juli +1,0%
+€ 60.74712 maanden +12,2%
+€ 43.17912 mnd vs. NL +8,7%
Waddenzee 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.132 voor Waddenzee 8 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenzee 8 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.546. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.132.

Verwachte verkoopprijs Waddenzee 8
€ 575.546[ € 546.062 – € 603.542 ]
Verkoper houdt over€ 567.965−€ 7.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.207+€ 13.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenzee 8 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.638 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenzee 8
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 541.245[ € 514.183 – € 568.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.638[ € 5.356 – € 5.920 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 766.594[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenzee 8 adviseren wij in een bod van € 575.546, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 541.245 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.132+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.546+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.323+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenzee 8 zal in bij een vraagprijs van € 541.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenzee 8 in Nootdorp bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 558.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenzee 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.132
Verwachte verkoopprijs€ 575.546
Verwachte vraagprijs€ 541.245
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen / Craeyenburch→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen / Craeyenburch besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (1%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Venen / Craeyenburch

De Venen / Craeyenburch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 118, 2631EE Nootdorp
Markt 118
2008 · 115 m²
€ 569.772
Straatbeeld van Laan van Floris de Vijfde 65, 2631WP Nootdorp
Laan van Floris de Vijfde 65
2006 · 104 m²
€ 467.659
Straatbeeld van Soesterberghof 37, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 37
2008 · 116 m²
€ 509.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.132 is Waddenzee 8 een van de meer betaalbare woningen in De Venen / Craeyenburch. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waddenzee 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenzee 8 in Nootdorp.

Wat is Waddenzee 8 in Nootdorp waard?
Waddenzee 8 in Nootdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.132 (bandbreedte € 491.156 – € 625.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen / Craeyenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenzee 8 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Waddenzee 8 in Nootdorp is in augustus 2026 € 541.245 (bandbreedte € 514.183 – € 568.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenzee 8 in Nootdorp?
Voor Waddenzee 8 adviseren wij een bod van € 575.546 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenzee 8 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenzee 8 in Nootdorp bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenzee 8 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenzee 8 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 60.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenzee 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen / Craeyenburch is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Waddenzee 8 ligt rond € 558.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenzee 8?
Huishoudens in de buurt van Waddenzee 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen / Craeyenburch heeft 20% van de woningen zonnepanelen.