Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikerlaan 23

2631SX Nootdorp

241 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 5.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.428.840
+13,0%
[ € 1.257.379 – € 1.600.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.460.965[ € 1.386.212 – € 1.532.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikerlaan 23 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.428.840 (€ 5.929 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.430Sinds september +1,0%
+€ 163.86112 maanden +13,0%
+€ 114.85412 mnd vs. NL +9,1%
Kooikerlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.428.840 voor Kooikerlaan 23 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikerlaan 23 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.460.965. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.428.840.

Verwachte verkoopprijs Kooikerlaan 23
€ 1.460.965[ € 1.386.212 – € 1.532.129 ]
Verkoper houdt over€ 1.443.644−€ 17.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.492.334+€ 31.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.460.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.443.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikerlaan 23 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.788 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikerlaan 23
Onder gem. in buurt De Venen / CraeyenburchBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.788[ € 5.499 – € 6.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen / Craeyenburch
€ 1.081.400[ € 645.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikerlaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.460.965, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.428.840+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.460.965+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.534.013+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikerlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikerlaan 23 in Nootdorp bedragen € 7.185 per maand bij een woningwaarde van € 1.428.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.987
OZB€ 87
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.515.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikerlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.428.840
Verwachte verkoopprijs€ 1.460.965
Verwachte vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen / Craeyenburch→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen / Craeyenburch besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (1%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Venen / Craeyenburch

De Venen / Craeyenburch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooikerlaan 13, 2631SX Nootdorp
Kooikerlaan 13
2007 · 288 m²
€ 1.399.570
Straatbeeld van Fellowshiplaan 14, 2631MK Nootdorp
Fellowshiplaan 14
2008 · 138 m²
€ 642.589
Straatbeeld van Fellowshiplaan 18, 2631MK Nootdorp
Fellowshiplaan 18
2008 · 136 m²
€ 640.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooikerlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.428.840 duidelijk in het hogere segment van De Venen / Craeyenburch. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kooikerlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikerlaan 23 in Nootdorp.

Wat is Kooikerlaan 23 in Nootdorp waard?
Kooikerlaan 23 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.428.840 (bandbreedte € 1.257.379 – € 1.600.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen / Craeyenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikerlaan 23 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Kooikerlaan 23 in Nootdorp is in oktober 2026 € 1.395.000 (bandbreedte € 1.325.250 – € 1.464.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikerlaan 23 in Nootdorp?
Voor Kooikerlaan 23 adviseren wij een bod van € 1.460.965 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikerlaan 23 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikerlaan 23 in Nootdorp bedragen € 7.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.428.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.987 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikerlaan 23 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikerlaan 23 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 163.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikerlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen / Craeyenburch is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Kooikerlaan 23 ligt rond € 1.428.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikerlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Kooikerlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen / Craeyenburch heeft 20% van de woningen zonnepanelen.