Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikerlaan 8

2631SZ Nootdorp

Te koop
234 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.279.978
+11,9%
[ € 1.126.381 – € 1.433.575 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.308.755[ € 1.242.125 – € 1.372.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikerlaan 8 in Nootdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.279.978 (€ 5.470 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.927Sinds mei +1,0%
+€ 136.61312 maanden +11,9%
+€ 88.12712 mnd vs. NL +7,7%
Kooikerlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.279.978 voor Kooikerlaan 8 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikerlaan 8 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.308.755. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.279.978.

Verwachte verkoopprijs Kooikerlaan 8
€ 1.308.755[ € 1.242.125 – € 1.372.875 ]
Verkoper houdt over€ 1.293.109−€ 15.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.337.080+€ 28.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.308.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.293.109

Wat is de vraagprijs?

Kooikerlaan 8 in Nootdorp staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.342 per m².

Vraagprijs Kooikerlaan 8
Onder gem. in buurt De Venen / CraeyenburchBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.342[ € 5.075 – € 5.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen / Craeyenburch
€ 1.220.000[ € 935.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikerlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.308.755, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.279.978+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.308.755+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.374.193+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikerlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikerlaan 8 in Nootdorp bedragen € 6.333 per maand bij een woningwaarde van € 1.279.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 640.000€ 1.920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.259
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.253.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikerlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.279.978
Verwachte verkoopprijs€ 1.308.755
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen / Craeyenburch→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen / Craeyenburch besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Venen / Craeyenburch

De Venen / Craeyenburch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooikerlaan 13, 2631SX Nootdorp
Kooikerlaan 13
2007 · 288 m²
€ 1.385.822
Straatbeeld van Oosteinde 33, 2631PK Nootdorp
Oosteinde 33
2004 · 228 m²
€ 1.037.979
Straatbeeld van Oosteinde 20, 2631PL Nootdorp
Oosteinde 20
2003 · 234 m²
€ 818.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooikerlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.279.978 duidelijk in het hogere segment van De Venen / Craeyenburch. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kooikerlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikerlaan 8 in Nootdorp.

Wat is Kooikerlaan 8 in Nootdorp waard?
Kooikerlaan 8 in Nootdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.279.978 (bandbreedte € 1.126.381 – € 1.433.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen / Craeyenburch.
Wat is de vraagprijs van Kooikerlaan 8 in Nootdorp?
Kooikerlaan 8 in Nootdorp staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikerlaan 8 in Nootdorp?
Voor Kooikerlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.308.755 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikerlaan 8 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikerlaan 8 in Nootdorp bedragen € 6.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.279.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.259 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 294 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikerlaan 8 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikerlaan 8 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 136.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikerlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen / Craeyenburch is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Kooikerlaan 8 ligt rond € 1.279.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikerlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Kooikerlaan 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen / Craeyenburch heeft 20% van de woningen zonnepanelen.