Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 46

3281AV Numansdorp

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.517
+14,5%
[ € 309.335 – € 393.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.617[ € 323.586 – € 357.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.766[ € 344.296 – € 380.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 46 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.517 (€ 2.044 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +1,1%
+€ 44.50512 maanden +14,5%
+€ 32.61112 mnd vs. NL +10,6%
Voorstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.517 voor Voorstraat 46 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 46 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.766. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.517.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 46
€ 362.766[ € 344.296 – € 380.537 ]
Verkoper houdt over€ 357.526−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.171+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 46 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.980 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 46
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 340.617[ € 323.586 – € 357.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.980[ € 1.881 – € 2.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 46 adviseren wij in een bod van € 362.766, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.617 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.517+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.766+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.904+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 340.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 46 in Numansdorp bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 351.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.517
Verwachte verkoopprijs€ 362.766
Verwachte vraagprijs€ 340.617
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Straatbeeld van Havenstraat 34, 3281XE Numansdorp
Havenstraat 34
1985 · 218 m²
€ 658.855
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.517 is Voorstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 46 in Numansdorp.

Wat is Voorstraat 46 in Numansdorp waard?
Voorstraat 46 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.517 (bandbreedte € 309.335 – € 393.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 46 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 46 in Numansdorp is in oktober 2026 € 340.617 (bandbreedte € 323.586 – € 357.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 46 in Numansdorp?
Voor Voorstraat 46 adviseren wij een bod van € 362.766 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 46 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 46 in Numansdorp bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 46 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 46 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 44.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 46 ligt rond € 351.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.