Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenoord 33

3281JJ Numansdorp

Te koop
188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.453
+13,5%
[ € 675.359 – € 859.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.806[ € 747.413 – € 826.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenoord 33 in Numansdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 767.453 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.609Sinds mei +1,1%
+€ 91.13012 maanden +13,5%
+€ 62.45012 mnd vs. NL +9,2%
Zwanenoord 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.453 voor Zwanenoord 33 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenoord 33 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.806. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 767.453.

Verwachte verkoopprijs Zwanenoord 33
€ 785.806[ € 747.413 – € 826.088 ]
Verkoper houdt over€ 775.912−€ 9.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.672+€ 17.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.912

Wat is de vraagprijs?

Zwanenoord 33 in Numansdorp staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Vraagprijs Zwanenoord 33
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 668.200[ € 450.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenoord 33 adviseren wij in een bod van € 785.806, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.453+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.806+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.096+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenoord 33 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenoord 33 in Numansdorp bedragen € 3.829 per maand bij een woningwaarde van € 767.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.753
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenoord 33

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.453
Verwachte verkoopprijs€ 785.806
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 389.854
Straatbeeld van Middelweg 1, 3281KH Numansdorp
Middelweg 1
1957 · 86 m²
€ 386.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenoord 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.453 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwanenoord 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenoord 33 in Numansdorp.

Wat is Zwanenoord 33 in Numansdorp waard?
Zwanenoord 33 in Numansdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.453 (bandbreedte € 675.359 – € 859.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Zwanenoord 33 in Numansdorp?
Zwanenoord 33 in Numansdorp staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenoord 33 in Numansdorp?
Voor Zwanenoord 33 adviseren wij een bod van € 785.806 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenoord 33 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenoord 33 in Numansdorp bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.753 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenoord 33 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenoord 33 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 91.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenoord 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenoord 33 ligt rond € 767.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenoord 33?
Huishoudens in de buurt van Zwanenoord 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.