Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergop 3

6083AR Nunhem

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.296
+7,6%
[ € 186.820 – € 237.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.075[ € 196.721 – € 217.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.649[ € 206.557 – € 228.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergop 3 in Nunhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.296 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,6%
+€ 15.06912 maanden +7,6%
+€ 7.42812 mnd vs. NL +3,8%
Bergop 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.296 voor Bergop 3 in Nunhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergop 3 in Nunhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.649. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.296.

Verwachte verkoopprijs Bergop 3
€ 217.649[ € 206.557 – € 228.300 ]
Verkoper houdt over€ 214.005−€ 3.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.152+€ 6.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergop 3 in Nunhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Bergop 3
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 207.075[ € 196.721 – € 217.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergop 3 adviseren wij in een bod van € 217.649, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.075 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.296+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.649+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.531+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergop 3 zal in bij een vraagprijs van € 207.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergop 3 in Nunhem bedragen € 1.129 per maand bij een woningwaarde van € 212.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergop 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.296
Verwachte verkoopprijs€ 217.649
Verwachte vraagprijs€ 207.075
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Nunhem→
PlaatsNunhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nunhem besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (42%)
D (15%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Nunhem

Kern Nunhem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 19a, 6083AD Nunhem
Kerkstraat 19a
1920 · 185 m²
€ 307.364
Straatbeeld van Meester Mertensstraat 5, 6083AN Nunhem
Meester Mertensstraat 5
1965 · 102 m²
€ 320.104
Straatbeeld van Molenbergstraat 2, 6083AW Nunhem
Molenbergstraat 2
1952 · 145 m²
€ 683.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.296 is Bergop 3 een van de meer betaalbare woningen in Kern Nunhem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bergop 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergop 3 in Nunhem.

Wat is Bergop 3 in Nunhem waard?
Bergop 3 in Nunhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.296 (bandbreedte € 186.820 – € 237.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Nunhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergop 3 in Nunhem?
De verwachte vraagprijs van Bergop 3 in Nunhem is in oktober 2026 € 207.075 (bandbreedte € 196.721 – € 217.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergop 3 in Nunhem?
Voor Bergop 3 adviseren wij een bod van € 217.649 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergop 3 in Nunhem?
De geschatte bruto maandlasten van Bergop 3 in Nunhem bedragen € 1.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergop 3 in Nunhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergop 3 in Nunhem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 15.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergop 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nunhem is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Bergop 3 ligt rond € 212.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergop 3?
Huishoudens in de buurt van Bergop 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nunhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.