Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4b

8071BZ Nunspeet

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.576
+16,0%
[ € 218.747 – € 278.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.380[ € 229.311 – € 253.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.987[ € 243.070 – € 268.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4b in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.576 (€ 5.649 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +1,2%
+€ 34.30812 maanden +16,0%
+€ 26.00712 mnd vs. NL +12,1%
Dorpsstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.576 voor Dorpsstraat 4b in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4b in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.987. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.576.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4b
€ 255.987[ € 243.070 – € 268.656 ]
Verkoper houdt over€ 251.921−€ 4.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.257+€ 7.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4b in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4b
Onder gem. in buurt Nunspeet-WestBoven gem.
€ 241.380[ € 229.311 – € 253.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-West
€ 627.000[ € 389.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4b adviseren wij in een bod van € 255.987, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.380 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.576+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.987+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.786+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 241.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4b in Nunspeet bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 248.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.576
Verwachte verkoopprijs€ 255.987
Verwachte vraagprijs€ 241.380
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-West→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (23%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-West

Nunspeet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenbosweg 17, 8071DX Nunspeet
Berenbosweg 17
1959 · 105 m²
€ 540.760
Straatbeeld van Berenbosweg 28, 8071DZ Nunspeet
Berenbosweg 28
1989 · 213 m²
€ 859.375
Straatbeeld van De Buntezoom 33, 8071TV Nunspeet
De Buntezoom 33
2007 · 135 m²
€ 684.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.576 is Dorpsstraat 4b een van de meer betaalbare woningen in Nunspeet-West. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4b in Nunspeet.

Wat is Dorpsstraat 4b in Nunspeet waard?
Dorpsstraat 4b in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.576 (bandbreedte € 218.747 – € 278.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nunspeet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4b in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4b in Nunspeet is in oktober 2026 € 241.380 (bandbreedte € 229.311 – € 253.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4b in Nunspeet?
Voor Dorpsstraat 4b adviseren wij een bod van € 255.987 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4b in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4b in Nunspeet bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4b in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4b in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 34.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-West is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4b ligt rond € 248.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.