Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierweg 45

8072ET Nunspeet

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.681
+16,0%
[ € 424.759 – € 540.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.351[ € 447.783 – € 494.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.283[ € 469.277 – € 518.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierweg 45 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.681 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.937Sinds september +1,2%
+€ 66.61912 maanden +16,0%
+€ 50.50012 mnd vs. NL +12,1%
Vlierweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.681 voor Vlierweg 45 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierweg 45 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.283. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.681.

Verwachte verkoopprijs Vlierweg 45
€ 494.283[ € 469.277 – € 518.675 ]
Verkoper houdt over€ 487.596−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.319+€ 12.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierweg 45 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierweg 45
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 471.351[ € 447.783 – € 494.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierweg 45 adviseren wij in een bod van € 494.283, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.351 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.681+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.283+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.997+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 471.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierweg 45 in Nunspeet bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 482.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.681
Verwachte verkoopprijs€ 494.283
Verwachte vraagprijs€ 471.351
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oenenburgweg 180, 8072GN Nunspeet
Oenenburgweg 180
1971 · 128 m²
€ 459.297
Straatbeeld van De Visserlaan 24, 8072XH Nunspeet
De Visserlaan 24
1966 · 120 m²
€ 508.879
Straatbeeld van Thorbeckestraat 11, 8072XK Nunspeet
Thorbeckestraat 11
1966 · 111 m²
€ 397.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nunspeet-Oost willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlierweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierweg 45 in Nunspeet.

Wat is Vlierweg 45 in Nunspeet waard?
Vlierweg 45 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.681 (bandbreedte € 424.759 – € 540.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierweg 45 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Vlierweg 45 in Nunspeet is in oktober 2026 € 471.351 (bandbreedte € 447.783 – € 494.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierweg 45 in Nunspeet?
Voor Vlierweg 45 adviseren wij een bod van € 494.283 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierweg 45 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierweg 45 in Nunspeet bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierweg 45 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierweg 45 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 66.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Vlierweg 45 ligt rond € 482.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierweg 45?
Huishoudens in de buurt van Vlierweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.