Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 46a

3984LE Odijk

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.787
+12,3%
[ € 794.453 – € 1.011.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.423[ € 830.702 – € 918.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.071[ € 884.698 – € 977.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 46a in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.787 (€ 5.406 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.667Sinds september +1,0%
+€ 98.68512 maanden +12,3%
+€ 67.53312 mnd vs. NL +8,4%
Achterdijk 46a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.787 voor Achterdijk 46a in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 46a in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.071. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 902.787.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 46a
€ 932.071[ € 884.698 – € 977.823 ]
Verkoper houdt over€ 920.568−€ 11.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.862+€ 20.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 46a in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 46a
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 874.423[ € 830.702 – € 918.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.498 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 46a adviseren wij in een bod van € 932.071, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 874.423 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.787+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.071+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.675+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 46a zal in bij een vraagprijs van € 874.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 46a in Odijk bedragen € 4.608 per maand bij een woningwaarde van € 902.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.415
OZB€ 92
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 46a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.787
Verwachte verkoopprijs€ 932.071
Verwachte vraagprijs€ 874.423
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVerspreide huizen van Odijk
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen van Odijk besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen van Odijk

Verspreide huizen van Odijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 902.787 ligt Achterdijk 46a een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen van Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 46a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 46a in Odijk.

Wat is Achterdijk 46a in Odijk waard?
Achterdijk 46a in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.787 (bandbreedte € 794.453 – € 1.011.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen van Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 46a in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 46a in Odijk is in oktober 2026 € 874.423 (bandbreedte € 830.702 – € 918.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 46a in Odijk?
Voor Achterdijk 46a adviseren wij een bod van € 932.071 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 46a in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 46a in Odijk bedragen € 4.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.415 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 46a in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 46a in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 98.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 46a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen van Odijk is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 46a ligt rond € 902.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 46a?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 46a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen van Odijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.