Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgweg 10

3984RA Odijk

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.205
+12,3%
[ € 721.780 – € 918.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.175[ € 802.831 – € 887.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgweg 10 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.205 (€ 4.769 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.874Sinds september +1,0%
+€ 89.65812 maanden +12,3%
+€ 61.35612 mnd vs. NL +8,4%
Valkenburgweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.205 voor Valkenburgweg 10 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgweg 10 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.175. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 820.205.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgweg 10
€ 847.175[ € 802.831 – € 887.339 ]
Verkoper houdt over€ 836.606−€ 10.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.269+€ 19.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgweg 10 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgweg 10
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgweg 10 adviseren wij in een bod van € 847.175, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.205+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.175+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.534+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgweg 10 in Odijk bedragen € 4.196 per maand bij een woningwaarde van € 820.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 83
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.205
Verwachte verkoopprijs€ 847.175
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVerspreide huizen van Odijk
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen van Odijk besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen van Odijk

Verspreide huizen van Odijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 820.205 zit Valkenburgweg 10 in het middensegment van Verspreide huizen van Odijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenburgweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgweg 10 in Odijk.

Wat is Valkenburgweg 10 in Odijk waard?
Valkenburgweg 10 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.205 (bandbreedte € 721.780 – € 918.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen van Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgweg 10 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgweg 10 in Odijk is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgweg 10 in Odijk?
Voor Valkenburgweg 10 adviseren wij een bod van € 847.175 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgweg 10 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgweg 10 in Odijk bedragen € 4.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgweg 10 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgweg 10 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 89.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen van Odijk is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgweg 10 ligt rond € 820.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgweg 10?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen van Odijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.