Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgweg 22

3984RA Odijk

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.337
+12,3%
[ € 743.897 – € 946.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.403[ € 778.433 – € 860.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.092[ € 827.474 – € 914.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgweg 22 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.337 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.115Sinds september +1,0%
+€ 92.40512 maanden +12,3%
+€ 63.23512 mnd vs. NL +8,4%
Valkenburgweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.337 voor Valkenburgweg 22 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgweg 22 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.092. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.337.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgweg 22
€ 872.092[ € 827.474 – € 914.576 ]
Verkoper houdt over€ 861.249−€ 10.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.684+€ 19.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgweg 22 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgweg 22
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 819.403[ € 778.433 – € 860.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgweg 22 adviseren wij in een bod van € 872.092, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 819.403 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.337+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.092+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.697+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 819.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgweg 22 in Odijk bedragen € 4.328 per maand bij een woningwaarde van € 845.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.134
OZB€ 86
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.337
Verwachte verkoopprijs€ 872.092
Verwachte vraagprijs€ 819.403
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVerspreide huizen van Odijk
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen van Odijk besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen van Odijk

Verspreide huizen van Odijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 845.337 ligt Valkenburgweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen van Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenburgweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgweg 22 in Odijk.

Wat is Valkenburgweg 22 in Odijk waard?
Valkenburgweg 22 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.337 (bandbreedte € 743.897 – € 946.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen van Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgweg 22 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgweg 22 in Odijk is in oktober 2026 € 819.403 (bandbreedte € 778.433 – € 860.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgweg 22 in Odijk?
Voor Valkenburgweg 22 adviseren wij een bod van € 872.092 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgweg 22 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgweg 22 in Odijk bedragen € 4.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.134 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgweg 22 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgweg 22 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 92.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen van Odijk is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgweg 22 ligt rond € 845.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgweg 22?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen van Odijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.