Huiswaardemeter

Woningwaarde Fibula 35

3984RE Odijk

168 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.657
+12,3%
[ € 763.538 – € 971.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.448[ € 798.426 – € 882.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.747[ € 850.324 – € 939.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 35 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 867.657 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.330Sinds september +1,0%
+€ 94.84512 maanden +12,3%
+€ 64.90512 mnd vs. NL +8,4%
Fibula 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.657 voor Fibula 35 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 35 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.747. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 867.657.

Verwachte verkoopprijs Fibula 35
€ 895.747[ € 850.324 – € 939.831 ]
Verkoper houdt over€ 884.644−€ 11.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.812+€ 20.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 35 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 35
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 840.448[ € 798.426 – € 882.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.253 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 35 adviseren wij in een bod van € 895.747, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 840.448 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.657+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.747+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.534+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 35 zal in bij een vraagprijs van € 840.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 35 in Odijk bedragen € 4.432 per maand bij een woningwaarde van € 867.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.243
OZB€ 88
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.527.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.657
Verwachte verkoopprijs€ 895.747
Verwachte vraagprijs€ 840.448
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVerspreide huizen van Odijk
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen van Odijk besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen van Odijk

Verspreide huizen van Odijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 867.657 ligt Fibula 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen van Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fibula 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 35 in Odijk.

Wat is Fibula 35 in Odijk waard?
Fibula 35 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.657 (bandbreedte € 763.538 – € 971.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen van Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 35 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Fibula 35 in Odijk is in oktober 2026 € 840.448 (bandbreedte € 798.426 – € 882.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 35 in Odijk?
Voor Fibula 35 adviseren wij een bod van € 895.747 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fibula 35 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fibula 35 in Odijk bedragen € 4.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.243 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 35 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fibula 35 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 94.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fibula 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen van Odijk is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Fibula 35 ligt rond € 867.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fibula 35?
Huishoudens in de buurt van Fibula 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen van Odijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.