Huiswaardemeter

Woningwaarde Fibula 9

3984RE Odijk

171 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.919
+12,3%
[ € 657.289 – € 836.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.045[ € 685.943 – € 758.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.650[ € 733.273 – € 810.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.919 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.171Sinds september +1,0%
+€ 81.64712 maanden +12,3%
+€ 55.87412 mnd vs. NL +8,4%
Fibula 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.919 voor Fibula 9 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 9 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.650. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 746.919.

Verwachte verkoopprijs Fibula 9
€ 772.650[ € 733.273 – € 810.459 ]
Verkoper houdt over€ 762.901−€ 9.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.253+€ 17.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 9 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 9
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 722.045[ € 685.943 – € 758.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 9 adviseren wij in een bod van € 772.650, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 722.045 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.919+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.650+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.283+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 9 zal in bij een vraagprijs van € 722.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 9 in Odijk bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 746.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.653
OZB€ 76
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.919
Verwachte verkoopprijs€ 772.650
Verwachte vraagprijs€ 722.045
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVerspreide huizen van Odijk
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen van Odijk besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen van Odijk

Verspreide huizen van Odijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fibula 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 746.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen van Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fibula 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 9 in Odijk.

Wat is Fibula 9 in Odijk waard?
Fibula 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.919 (bandbreedte € 657.289 – € 836.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen van Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 9 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Fibula 9 in Odijk is in oktober 2026 € 722.045 (bandbreedte € 685.943 – € 758.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 9 in Odijk?
Voor Fibula 9 adviseren wij een bod van € 772.650 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fibula 9 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fibula 9 in Odijk bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.653 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 9 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fibula 9 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 81.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fibula 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen van Odijk is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Fibula 9 ligt rond € 746.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fibula 9?
Huishoudens in de buurt van Fibula 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen van Odijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.