Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 9

5441BS Oeffelt

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.048
+3,8%
[ € 119.722 – € 152.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.398[ € 124.828 – € 137.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.862[ € 133.691 – € 147.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 9 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.048 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 424Sinds september +0,3%
+€ 5.00712 maanden +3,8%
€ -7012 mnd vs. NL -0,1%
Passage 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.048 voor Passage 9 in Oeffelt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 9 in Oeffelt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.862. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 136.048.

Verwachte verkoopprijs Passage 9
€ 140.862[ € 133.691 – € 147.764 ]
Verkoper houdt over€ 138.063−€ 2.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.829+€ 4.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 138.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passage 9 in Oeffelt heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Passage 9
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 131.398[ € 124.828 – € 137.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.714 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 633.104[ € 265.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 9 adviseren wij in een bod van € 140.862, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 131.398 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.048+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.862+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.905+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 9 zal in bij een vraagprijs van € 131.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 9 in Oeffelt bedragen € 734 per maand bij een woningwaarde van € 136.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 665
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 734
Totaal betaald over 30 jaar€ 239.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.048
Verwachte verkoopprijs€ 140.862
Verwachte vraagprijs€ 131.398
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOeffelt Centrum→
PlaatsOeffelt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeffelt Centrum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oeffelt Centrum

Oeffelt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehoek 7, 5441XD Oeffelt
Hogehoek 7
1880 · 199 m²
€ 434.572
Straatbeeld van Kerkstraat-noord 40, 5441BJ Oeffelt
Kerkstraat-noord 40
1911 · 128 m²
€ 477.960
Straatbeeld van Kerkstraat-zuid 23, 5441AJ Oeffelt
Kerkstraat-zuid 23
1951 · 155 m²
€ 479.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.048 is Passage 9 een van de meer betaalbare woningen in Oeffelt Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Passage 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 9 in Oeffelt.

Wat is Passage 9 in Oeffelt waard?
Passage 9 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.048 (bandbreedte € 119.722 – € 152.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oeffelt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passage 9 in Oeffelt?
De verwachte vraagprijs van Passage 9 in Oeffelt is in oktober 2026 € 131.398 (bandbreedte € 124.828 – € 137.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 9 in Oeffelt?
Voor Passage 9 adviseren wij een bod van € 140.862 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 9 in Oeffelt?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 9 in Oeffelt bedragen € 734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 665 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 9 in Oeffelt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 9 in Oeffelt is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 5.007) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeffelt Centrum is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Passage 9 ligt rond € 136.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 9?
Huishoudens in de buurt van Passage 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).