Huiswaardemeter

Woningwaarde Heide 4

5441PR Oeffelt

264 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.664Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.364
+3,8%
[ € 386.640 – € 492.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.107[ € 404.802 – € 447.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.034[ € 429.900 – € 475.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Heide 4 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.364 (€ 1.664 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,3%
+€ 16.17112 maanden +3,8%
€ -22412 mnd vs. NL -0,1%
Heide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.364 voor Heide 4 in Oeffelt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heide 4 in Oeffelt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.034. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.364.

Verwachte verkoopprijs Heide 4
€ 453.034[ € 429.900 – € 475.152 ]
Verkoper houdt over€ 446.801−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.245+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heide 4 in Oeffelt heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.614 per m².

Verwachte vraagprijs Heide 4
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 426.107[ € 404.802 – € 447.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.614[ € 1.533 – € 1.695 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 633.104[ € 265.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heide 4 adviseren wij in een bod van € 453.034, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.107 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.364+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.034+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.686+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heide 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heide 4 in Oeffelt bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 439.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte1.587 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.364
Verwachte verkoopprijs€ 453.034
Verwachte vraagprijs€ 426.107
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOeffelt buitengebied→
PlaatsOeffelt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeffelt buitengebied besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Oeffelt buitengebied

Oeffelt buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehoek 7, 5441XD Oeffelt
Hogehoek 7
1880 · 199 m²
€ 434.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.364 is Heide 4 een van de meer betaalbare woningen in Oeffelt buitengebied. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heide 4 in Oeffelt.

Wat is Heide 4 in Oeffelt waard?
Heide 4 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.364 (bandbreedte € 386.640 – € 492.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oeffelt buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heide 4 in Oeffelt?
De verwachte vraagprijs van Heide 4 in Oeffelt is in oktober 2026 € 426.107 (bandbreedte € 404.802 – € 447.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Heide 4 in Oeffelt?
Voor Heide 4 adviseren wij een bod van € 453.034 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heide 4 in Oeffelt?
De geschatte bruto maandlasten van Heide 4 in Oeffelt bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heide 4 in Oeffelt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heide 4 in Oeffelt is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.171) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeffelt buitengebied is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Heide 4 ligt rond € 439.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heide 4?
Huishoudens in de buurt van Heide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).