Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenpoel 9

5441XW Oeffelt

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.725
+3,8%
[ € 619.278 – € 788.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.741[ € 651.454 – € 720.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.180[ € 685.330 – € 757.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenpoel 9 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.725 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,3%
+€ 25.90112 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Ganzenpoel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.725 voor Ganzenpoel 9 in Oeffelt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenpoel 9 in Oeffelt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.180. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.725.

Verwachte verkoopprijs Ganzenpoel 9
€ 722.180[ € 685.330 – € 757.469 ]
Verkoper houdt over€ 712.986−€ 9.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.774+€ 16.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenpoel 9 in Oeffelt heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenpoel 9
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 685.741[ € 651.454 – € 720.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenpoel 9 adviseren wij in een bod van € 722.180, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 685.741 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.725+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.180+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.289+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenpoel 9 zal in bij een vraagprijs van € 685.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenpoel 9 in Oeffelt bedragen € 3.606 per maand bij een woningwaarde van € 703.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 55
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenpoel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.725
Verwachte verkoopprijs€ 722.180
Verwachte vraagprijs€ 685.741
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOeffelt Centrum→
PlaatsOeffelt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeffelt Centrum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oeffelt Centrum

Oeffelt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehoek 7, 5441XD Oeffelt
Hogehoek 7
1880 · 199 m²
€ 434.572
Straatbeeld van Kerkstraat-noord 40, 5441BJ Oeffelt
Kerkstraat-noord 40
1911 · 128 m²
€ 477.960
Straatbeeld van Kerkstraat-zuid 23, 5441AJ Oeffelt
Kerkstraat-zuid 23
1951 · 155 m²
€ 479.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenpoel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.725 duidelijk in het hogere segment van Oeffelt Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzenpoel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenpoel 9 in Oeffelt.

Wat is Ganzenpoel 9 in Oeffelt waard?
Ganzenpoel 9 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.725 (bandbreedte € 619.278 – € 788.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oeffelt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenpoel 9 in Oeffelt?
De verwachte vraagprijs van Ganzenpoel 9 in Oeffelt is in oktober 2026 € 685.741 (bandbreedte € 651.454 – € 720.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenpoel 9 in Oeffelt?
Voor Ganzenpoel 9 adviseren wij een bod van € 722.180 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenpoel 9 in Oeffelt?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenpoel 9 in Oeffelt bedragen € 3.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenpoel 9 in Oeffelt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenpoel 9 in Oeffelt is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.901) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenpoel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeffelt Centrum is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenpoel 9 ligt rond € 703.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenpoel 9?
Huishoudens in de buurt van Ganzenpoel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).