Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Neslaan 411

2341HP Oegstgeest

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.184
-0,6%
[ € 362.722 – € 461.646 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.577[ € 402.551 – € 444.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.184 (€ 4.002 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4Sinds juli +0,0%
€ -2.65312 maanden -0,6%
€ -17.30512 mnd vs. NL -4,2%
Aert van Neslaan 411
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.184 voor Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.577. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.184.

Verwachte verkoopprijs Aert van Neslaan 411
€ 424.577[ € 402.551 – € 444.925 ]
Verkoper houdt over€ 418.657−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.219+€ 10.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.657

Wat is de vraagprijs?

Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Vraagprijs Aert van Neslaan 411
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 397.250[ € 375.000 – € 449.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Neslaan 411 adviseren wij in een bod van € 424.577, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.184+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.577+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.806+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Neslaan 411 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 412.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Neslaan 411

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.184
Verwachte verkoopprijs€ 424.577
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (15%)
C (30%)
D (18%)
E (22%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Neslaan 602, 2341HV Oegstgeest
Aert van Neslaan 602
1965 · 102 m²
€ 423.600
Straatbeeld van Aert van Neslaan 438, 2341HR Oegstgeest
Aert van Neslaan 438
1965 · 54 m²
€ 321.388
Straatbeeld van Floris Versterlaan 10, 2343RS Oegstgeest
Floris Versterlaan 10
1968 · 115 m²
€ 598.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van Neslaan 411 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Neslaan 411

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest.

Wat is Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest waard?
Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.184 (bandbreedte € 362.722 – € 461.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest?
Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest?
Voor Aert van Neslaan 411 adviseren wij een bod van € 424.577 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Neslaan 411 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.653) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Neslaan 411?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Neslaan 411 ligt rond € 412.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Neslaan 411?
Huishoudens in de buurt van Aert van Neslaan 411 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).