Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aert van Neslaan 438, 2341HR Oegstgeest

Woningwaarde Aert van Neslaan 438

2341HR Oegstgeest

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.232
-0,9%
[ € 280.044 – € 356.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.084[ € 292.680 – € 323.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.714[ € 311.997 – € 344.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 318.232 (€ 5.893 per m²). Dit is een daling van -0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3Sinds mei +0,0%
€ -2.77912 maanden -0,9%
€ -16.39212 mnd vs. NL -5,1%
Aert van Neslaan 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.232 voor Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.714. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.232.

Verwachte verkoopprijs Aert van Neslaan 438
€ 328.714[ € 311.997 – € 344.838 ]
Verkoper houdt over€ 323.848−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.438+€ 8.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.705 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Neslaan 438
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 308.084[ € 292.680 – € 323.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.705[ € 5.420 – € 5.991 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 591.333[ € 300.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Neslaan 438 adviseren wij in een bod van € 328.714, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.084 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.232+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.714+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.150+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Neslaan 438 zal in bij een vraagprijs van € 308.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 318.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Neslaan 438

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.232
Verwachte verkoopprijs€ 328.714
Verwachte vraagprijs€ 308.084
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (12%)
C (30%)
D (19%)
E (24%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Neslaan 602, 2341HV Oegstgeest
Aert van Neslaan 602
1965 · 102 m²
€ 419.440
Straatbeeld van Clematislaan 31, 2343VJ Oegstgeest
Clematislaan 31
1966 · 56 m²
€ 252.907
Straatbeeld van Clematislaan 43, 2343VK Oegstgeest
Clematislaan 43
1966 · 56 m²
€ 253.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.232 is Aert van Neslaan 438 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Neslaan 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest.

Wat is Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest waard?
Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.232 (bandbreedte € 280.044 – € 356.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest is in juni 2026 € 308.084 (bandbreedte € 292.680 – € 323.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest?
Voor Aert van Neslaan 438 adviseren wij een bod van € 328.714 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Neslaan 438 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met -0,9% (€ -2.779) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Neslaan 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Neslaan 438 ligt rond € 318.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Neslaan 438?
Huishoudens in de buurt van Aert van Neslaan 438 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).