Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal de Ruyterlaan 9

2341KC Oegstgeest

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.617
+0,0%
[ € 766.143 – € 975.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 851.418[ € 808.847 – € 893.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.249[ € 845.245 – € 934.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.617 (€ 5.374 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 10812 maanden +0,0%
€ -33.61712 mnd vs. NL -3,9%
Admiraal de Ruyterlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.617 voor Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.249. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 870.617.

Verwachte verkoopprijs Admiraal de Ruyterlaan 9
€ 890.249[ € 845.245 – € 934.219 ]
Verkoper houdt over€ 879.206−€ 11.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.204+€ 19.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 851.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal de Ruyterlaan 9
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 851.418[ € 808.847 – € 893.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.993 – € 5.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 423.800[ € 375.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal de Ruyterlaan 9 adviseren wij in een bod van € 890.249, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 851.418 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.617+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.249+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.761+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal de Ruyterlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 851.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest bedragen € 4.448 per maand bij een woningwaarde van € 870.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.257
OZB€ 85
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.532.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal de Ruyterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.617
Verwachte verkoopprijs€ 890.249
Verwachte vraagprijs€ 851.418
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (15%)
C (30%)
D (18%)
E (22%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Neslaan 311, 2341HM Oegstgeest
Aert van Neslaan 311
1965 · 103 m²
€ 443.638
Straatbeeld van Aert van Neslaan 602, 2341HV Oegstgeest
Aert van Neslaan 602
1965 · 102 m²
€ 423.600
Straatbeeld van Aert van Neslaan 129, 2341HJ Oegstgeest
Aert van Neslaan 129
1965 · 98 m²
€ 422.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraal de Ruyterlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.617 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Admiraal de Ruyterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest.

Wat is Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest waard?
Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.617 (bandbreedte € 766.143 – € 975.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 851.418 (bandbreedte € 808.847 – € 893.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest?
Voor Admiraal de Ruyterlaan 9 adviseren wij een bod van € 890.249 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest bedragen € 4.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.257 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 9 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal de Ruyterlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal de Ruyterlaan 9 ligt rond € 870.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal de Ruyterlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Admiraal de Ruyterlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).