Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandenburg 46

2342BV Oegstgeest

179 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.264.434
+0,0%
[ € 1.112.702 – € 1.416.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.230.395[ € 1.168.875 – € 1.291.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.292.862[ € 1.222.643 – € 1.351.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandenburg 46 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.264.434 (€ 7.064 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15612 maanden +0,0%
€ -48.82412 mnd vs. NL -3,9%
Zandenburg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.264.434 voor Zandenburg 46 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandenburg 46 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.292.862. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.264.434.

Verwachte verkoopprijs Zandenburg 46
€ 1.292.862[ € 1.222.643 – € 1.351.343 ]
Verkoper houdt over€ 1.277.391−€ 15.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.320.869+€ 28.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.292.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.277.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandenburg 46 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.230.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.874 per m².

Verwachte vraagprijs Zandenburg 46
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 1.230.395[ € 1.168.875 – € 1.291.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.874[ € 6.530 – € 7.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandenburg 46 adviseren wij in een bod van € 1.292.862, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.230.395 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.264.434+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.292.862+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.357.505+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandenburg 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.230.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandenburg 46 in Oegstgeest bedragen € 6.416 per maand bij een woningwaarde van € 1.264.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.183
OZB€ 123
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.225.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandenburg 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.264.434
Verwachte verkoopprijs€ 1.292.862
Verwachte vraagprijs€ 1.230.395
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Straatbeeld van Rhijnhofweg 63, 2342CR Oegstgeest
Rhijnhofweg 63
2018 · 226 m²
€ 1.617.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandenburg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.264.434 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandenburg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandenburg 46 in Oegstgeest.

Wat is Zandenburg 46 in Oegstgeest waard?
Zandenburg 46 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.264.434 (bandbreedte € 1.112.702 – € 1.416.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandenburg 46 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Zandenburg 46 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.230.395 (bandbreedte € 1.168.875 – € 1.291.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandenburg 46 in Oegstgeest?
Voor Zandenburg 46 adviseren wij een bod van € 1.292.862 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandenburg 46 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Zandenburg 46 in Oegstgeest bedragen € 6.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.264.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.183 uit hypotheeklasten, circa € 190 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandenburg 46 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandenburg 46 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 156) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandenburg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Zandenburg 46 ligt rond € 1.264.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandenburg 46?
Huishoudens in de buurt van Zandenburg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).