Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerweg 3D

2342BX Oegstgeest

179 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.290.435
+0,0%
[ € 1.135.583 – € 1.445.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.261.099[ € 1.198.044 – € 1.324.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.320.454[ € 1.254.352 – € 1.386.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.290.435 (€ 7.209 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 16012 maanden +0,0%
€ -49.82712 mnd vs. NL -3,9%
Valkenburgerweg 3D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.290.435 voor Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.320.454. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.290.435.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 3D
€ 1.320.454[ € 1.254.352 – € 1.386.389 ]
Verkoper houdt over€ 1.304.679−€ 15.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.349.013+€ 28.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.320.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.304.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.261.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.045 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 3D
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 1.261.099[ € 1.198.044 – € 1.324.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.045[ € 6.693 – € 7.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 3D adviseren wij in een bod van € 1.320.454, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.261.099 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.290.435+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.320.454+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.386.477+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 3D zal in bij een vraagprijs van € 1.261.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest bedragen € 6.546 per maand bij een woningwaarde van € 1.290.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.310
OZB€ 126
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.271.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 3D

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.290.435
Verwachte verkoopprijs€ 1.320.454
Verwachte vraagprijs€ 1.261.099
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Straatbeeld van Rhijnhofweg 63, 2342CR Oegstgeest
Rhijnhofweg 63
2018 · 226 m²
€ 1.617.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerweg 3D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.290.435 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 3D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest.

Wat is Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest waard?
Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.290.435 (bandbreedte € 1.135.583 – € 1.445.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.261.099 (bandbreedte € 1.198.044 – € 1.324.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest?
Voor Valkenburgerweg 3D adviseren wij een bod van € 1.320.454 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest bedragen € 6.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.290.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.310 uit hypotheeklasten, circa € 193 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 3D in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 160) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 3D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 3D ligt rond € 1.290.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 3D?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 3D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).