Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergulde Draak 7

2342CM Oegstgeest

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.650
+0,0%
[ € 903.452 – € 1.149.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.003.090[ € 952.936 – € 1.053.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.763[ € 997.724 – € 1.102.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergulde Draak 7 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.650 (€ 5.610 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 12712 maanden +0,0%
€ -39.64212 mnd vs. NL -3,9%
Vergulde Draak 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.650 voor Vergulde Draak 7 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergulde Draak 7 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.763. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.650.

Verwachte verkoopprijs Vergulde Draak 7
€ 1.050.763[ € 997.724 – € 1.102.748 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.955−€ 12.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.928+€ 23.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergulde Draak 7 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.003.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Vergulde Draak 7
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 1.003.090[ € 952.936 – € 1.053.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergulde Draak 7 adviseren wij in een bod van € 1.050.763, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.003.090 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.650+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.763+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.103.301+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergulde Draak 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.003.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergulde Draak 7 in Oegstgeest bedragen € 5.231 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.020
OZB€ 100
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.807.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergulde Draak 7

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.650
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.763
Verwachte vraagprijs€ 1.003.090
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Straatbeeld van Rhijnhofweg 63, 2342CR Oegstgeest
Rhijnhofweg 63
2018 · 226 m²
€ 1.617.853
Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vergulde Draak 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.026.650 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vergulde Draak 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergulde Draak 7 in Oegstgeest.

Wat is Vergulde Draak 7 in Oegstgeest waard?
Vergulde Draak 7 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.650 (bandbreedte € 903.452 – € 1.149.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergulde Draak 7 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Vergulde Draak 7 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.003.090 (bandbreedte € 952.936 – € 1.053.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergulde Draak 7 in Oegstgeest?
Voor Vergulde Draak 7 adviseren wij een bod van € 1.050.763 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergulde Draak 7 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Vergulde Draak 7 in Oegstgeest bedragen € 5.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.020 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergulde Draak 7 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergulde Draak 7 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergulde Draak 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Vergulde Draak 7 ligt rond € 1.026.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergulde Draak 7?
Huishoudens in de buurt van Vergulde Draak 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).