Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 4

2343TG Oegstgeest

Te koop
136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.437
+0,0%
[ € 632.225 – € 804.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.039[ € 694.583 – € 767.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.437 (€ 5.283 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8912 maanden +0,0%
€ -27.74112 mnd vs. NL -3,9%
Rozenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.437 voor Rozenlaan 4 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 4 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.039. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 718.437.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 4
€ 740.039[ € 694.583 – € 767.697 ]
Verkoper houdt over€ 730.649−€ 9.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.990+€ 16.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.649

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 4 in Oegstgeest staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.110 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 4
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.110[ € 4.855 – € 5.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 740.039, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.437+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.039+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.041+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 4 in Oegstgeest bedragen € 3.682 per maand bij een woningwaarde van € 718.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.513
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.437
Verwachte verkoopprijs€ 740.039
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoorlaan 12, 2343TZ Oegstgeest
Ridderspoorlaan 12
1960 · 117 m²
€ 606.743
Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Ridderspoorlaan 97, 2343TX Oegstgeest
Ridderspoorlaan 97
1962 · 78 m²
€ 380.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.437 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 4 in Oegstgeest.

Wat is Rozenlaan 4 in Oegstgeest waard?
Rozenlaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.437 (bandbreedte € 632.225 – € 804.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 4 in Oegstgeest?
Rozenlaan 4 in Oegstgeest staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 4 in Oegstgeest?
Voor Rozenlaan 4 adviseren wij een bod van € 740.039 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 4 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 4 in Oegstgeest bedragen € 3.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.513 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 4 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 4 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 89) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 4 ligt rond € 718.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).