Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematislaan 45

2343VK Oegstgeest

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.141
+0,0%
[ € 225.404 – € 286.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.949[ € 235.552 – € 260.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.603[ € 251.098 – € 277.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematislaan 45 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.141 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3Sinds september +0,0%
+€ 3212 maanden +0,0%
€ -9.89012 mnd vs. NL -3,9%
Clematislaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.141 voor Clematislaan 45 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematislaan 45 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.603. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.141.

Verwachte verkoopprijs Clematislaan 45
€ 264.603[ € 251.098 – € 277.529 ]
Verkoper houdt over€ 260.442−€ 4.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.045+€ 7.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematislaan 45 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Clematislaan 45
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 247.949[ € 235.552 – € 260.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematislaan 45 adviseren wij in een bod van € 264.603, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.949 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.141+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.603+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.833+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematislaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 247.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematislaan 45 in Oegstgeest bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 256.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematislaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.141
Verwachte verkoopprijs€ 264.603
Verwachte vraagprijs€ 247.949
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clematislaan 31, 2343VJ Oegstgeest
Clematislaan 31
1966 · 56 m²
€ 255.417
Straatbeeld van Clematislaan 43, 2343VK Oegstgeest
Clematislaan 43
1966 · 56 m²
€ 256.116
Straatbeeld van President Kennedylaan 59, 2343GK Oegstgeest
President Kennedylaan 59
1974 · 59 m²
€ 273.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.141 is Clematislaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clematislaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematislaan 45 in Oegstgeest.

Wat is Clematislaan 45 in Oegstgeest waard?
Clematislaan 45 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.141 (bandbreedte € 225.404 – € 286.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematislaan 45 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Clematislaan 45 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 247.949 (bandbreedte € 235.552 – € 260.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematislaan 45 in Oegstgeest?
Voor Clematislaan 45 adviseren wij een bod van € 264.603 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematislaan 45 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Clematislaan 45 in Oegstgeest bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematislaan 45 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematislaan 45 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 32) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematislaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Clematislaan 45 ligt rond € 256.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematislaan 45?
Huishoudens in de buurt van Clematislaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).