Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachweg 36

2343XZ Oegstgeest

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.836
+0,0%
[ € 476.816 – € 606.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.633[ € 499.351 – € 551.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.538[ € 530.311 – € 586.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.836 (€ 5.160 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 6712 maanden +0,0%
€ -20.92212 mnd vs. NL -3,9%
Wijttenbachweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.836 voor Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.538. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.836.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachweg 36
€ 558.538[ € 530.311 – € 586.134 ]
Verkoper houdt over€ 551.144−€ 7.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.859+€ 13.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Wijttenbachweg 36
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 525.633[ € 499.351 – € 551.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.756 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachweg 36 adviseren wij in een bod van € 558.538, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.633 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.836+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.538+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.465+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 525.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 541.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.836
Verwachte verkoopprijs€ 558.538
Verwachte vraagprijs€ 525.633
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Ridderspoorlaan 12, 2343TZ Oegstgeest
Ridderspoorlaan 12
1960 · 117 m²
€ 606.743
Straatbeeld van Ridderspoorlaan 97, 2343TX Oegstgeest
Ridderspoorlaan 97
1962 · 78 m²
€ 380.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijttenbachweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.836 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest.

Wat is Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest waard?
Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.836 (bandbreedte € 476.816 – € 606.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 525.633 (bandbreedte € 499.351 – € 551.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest?
Voor Wijttenbachweg 36 adviseren wij een bod van € 558.538 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachweg 36 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 67) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachweg 36 ligt rond € 541.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachweg 36?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).