Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelreep 44

5061RH Oisterwijk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.480
+10,0%
[ € 455.382 – € 579.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.847[ € 476.755 – € 526.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.600[ € 506.314 – € 559.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelreep 44 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.480 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +0,8%
+€ 46.93912 maanden +10,0%
+€ 28.71012 mnd vs. NL +6,1%
Tongelreep 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.480 voor Tongelreep 44 in Oisterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelreep 44 in Oisterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.600. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.480.

Verwachte verkoopprijs Tongelreep 44
€ 533.600[ € 506.314 – € 559.609 ]
Verkoper houdt over€ 526.480−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.422+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelreep 44 in Oisterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelreep 44
Onder gem. in buurt omg Pannenschuur CentrumBoven gem.
€ 501.847[ € 476.755 – € 526.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt omg Pannenschuur Centrum
€ 605.056[ € 329.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelreep 44 adviseren wij in een bod van € 533.600, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.847 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.480+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.600+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.280+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelreep 44 zal in bij een vraagprijs van € 501.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelreep 44 in Oisterwijk bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 517.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelreep 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.480
Verwachte verkoopprijs€ 533.600
Verwachte vraagprijs€ 501.847
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

Buurtomg Pannenschuur Centrum→
PlaatsOisterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg Pannenschuur Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (25%)
C (25%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in omg Pannenschuur Centrum

omg Pannenschuur Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieslook 45, 5063EB Oisterwijk
Bieslook 45
1999 · 122 m²
€ 517.006
Straatbeeld van Bieslook 9, 5063EB Oisterwijk
Bieslook 9
1999 · 106 m²
€ 474.138
Straatbeeld van Bieslook 34, 5063EC Oisterwijk
Bieslook 34
1999 · 148 m²
€ 638.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.480 zit Tongelreep 44 in het middensegment van omg Pannenschuur Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tongelreep 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelreep 44 in Oisterwijk.

Wat is Tongelreep 44 in Oisterwijk waard?
Tongelreep 44 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.480 (bandbreedte € 455.382 – € 579.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt omg Pannenschuur Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelreep 44 in Oisterwijk?
De verwachte vraagprijs van Tongelreep 44 in Oisterwijk is in oktober 2026 € 501.847 (bandbreedte € 476.755 – € 526.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelreep 44 in Oisterwijk?
Voor Tongelreep 44 adviseren wij een bod van € 533.600 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelreep 44 in Oisterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelreep 44 in Oisterwijk bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelreep 44 in Oisterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelreep 44 in Oisterwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelreep 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg Pannenschuur Centrum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Tongelreep 44 ligt rond € 517.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelreep 44?
Huishoudens in de buurt van Tongelreep 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg Pannenschuur Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.