Huiswaardemeter

Woningwaarde Gramayestraat 9

5061XL Oisterwijk

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.360
+10,0%
[ € 530.957 – € 675.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.156[ € 558.748 – € 617.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.957[ € 587.803 – € 649.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Gramayestraat 9 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.360 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.762Sinds september +0,8%
+€ 54.72912 maanden +10,0%
+€ 33.47412 mnd vs. NL +6,1%
Gramayestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.360 voor Gramayestraat 9 in Oisterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gramayestraat 9 in Oisterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.957. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.360.

Verwachte verkoopprijs Gramayestraat 9
€ 618.957[ € 587.803 – € 649.677 ]
Verkoper houdt over€ 610.898−€ 8.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.486+€ 14.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gramayestraat 9 in Oisterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Gramayestraat 9
Onder gem. in buurt omg. WaterhoefBoven gem.
€ 588.156[ € 558.748 – € 617.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt omg. Waterhoef
€ 660.846[ € 398.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gramayestraat 9 adviseren wij in een bod van € 618.957, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.156 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.360+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.957+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.905+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gramayestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 588.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gramayestraat 9 in Oisterwijk bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 603.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gramayestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.360
Verwachte verkoopprijs€ 618.957
Verwachte vraagprijs€ 588.156
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

Buurtomg. Waterhoef→
PlaatsOisterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg. Waterhoef besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in omg. Waterhoef

omg. Waterhoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,4 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemullehoekenweg 39, 5061MB Oisterwijk
Gemullehoekenweg 39
1960 · 168 m²
€ 1.184.066
Straatbeeld van Gemullehoekenweg 33, 5061MB Oisterwijk
Gemullehoekenweg 33
1938 · 157 m²
€ 647.803
Straatbeeld van Joannes Lenartzstraat 30, 5061HR Oisterwijk
Joannes Lenartzstraat 30
1951 · 132 m²
€ 616.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gramayestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.360 duidelijk in het hogere segment van omg. Waterhoef. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gramayestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gramayestraat 9 in Oisterwijk.

Wat is Gramayestraat 9 in Oisterwijk waard?
Gramayestraat 9 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.360 (bandbreedte € 530.957 – € 675.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt omg. Waterhoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gramayestraat 9 in Oisterwijk?
De verwachte vraagprijs van Gramayestraat 9 in Oisterwijk is in oktober 2026 € 588.156 (bandbreedte € 558.748 – € 617.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Gramayestraat 9 in Oisterwijk?
Voor Gramayestraat 9 adviseren wij een bod van € 618.957 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gramayestraat 9 in Oisterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gramayestraat 9 in Oisterwijk bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gramayestraat 9 in Oisterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gramayestraat 9 in Oisterwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 54.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gramayestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg. Waterhoef is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Gramayestraat 9 ligt rond € 603.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gramayestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gramayestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg. Waterhoef heeft 3% van de woningen zonnepanelen.