Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschap Megenstraat 4

5061XS Oisterwijk

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.587
+10,0%
[ € 340.197 – € 432.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.056[ € 355.353 – € 392.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.538[ € 379.162 – € 419.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.587 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,8%
+€ 35.06612 maanden +10,0%
+€ 21.44812 mnd vs. NL +6,1%
Graafschap Megenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.587 voor Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.538. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 386.587.

Verwachte verkoopprijs Graafschap Megenstraat 4
€ 399.538[ € 379.162 – € 419.074 ]
Verkoper houdt over€ 393.893−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.679+€ 10.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschap Megenstraat 4
Onder gem. in buurt omg. WaterhoefBoven gem.
€ 374.056[ € 355.353 – € 392.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.702 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt omg. Waterhoef
€ 660.846[ € 398.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschap Megenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 399.538, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.056 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.587+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.538+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.515+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschap Megenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 386.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschap Megenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.587
Verwachte verkoopprijs€ 399.538
Verwachte vraagprijs€ 374.056
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

Buurtomg. Waterhoef→
PlaatsOisterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg. Waterhoef besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in omg. Waterhoef

omg. Waterhoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,4 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemullehoekenweg 33, 5061MB Oisterwijk
Gemullehoekenweg 33
1938 · 157 m²
€ 647.803
Straatbeeld van Gemullehoekenweg 39, 5061MB Oisterwijk
Gemullehoekenweg 39
1960 · 168 m²
€ 1.184.066
Straatbeeld van Joannes Lenartzstraat 30, 5061HR Oisterwijk
Joannes Lenartzstraat 30
1951 · 132 m²
€ 616.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafschap Megenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in omg. Waterhoef willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafschap Megenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk.

Wat is Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk waard?
Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.587 (bandbreedte € 340.197 – € 432.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt omg. Waterhoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk?
De verwachte vraagprijs van Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk is in oktober 2026 € 374.056 (bandbreedte € 355.353 – € 392.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk?
Voor Graafschap Megenstraat 4 adviseren wij een bod van € 399.538 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschap Megenstraat 4 in Oisterwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschap Megenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg. Waterhoef is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Graafschap Megenstraat 4 ligt rond € 386.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschap Megenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graafschap Megenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg. Waterhoef heeft 3% van de woningen zonnepanelen.