Huiswaardemeter

Woningwaarde het Kooiveen 3J

8096MH Oldebroek

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.518
+4,9%
[ € 272.376 – € 346.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.040[ € 285.988 – € 316.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.235[ € 302.003 – € 333.793 ]

Wat is mijn huis waard?

het Kooiveen 3J in Oldebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.518 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.237Sinds september +0,4%
+€ 14.51812 maanden +4,9%
+€ 3.08912 mnd vs. NL +1,0%
het Kooiveen 3J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.518 voor het Kooiveen 3J in Oldebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Kooiveen 3J in Oldebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.235. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.518.

Verwachte verkoopprijs het Kooiveen 3J
€ 318.235[ € 302.003 – € 333.793 ]
Verkoper houdt over€ 313.484−€ 4.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.750+€ 8.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Kooiveen 3J in Oldebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.935 per m².

Verwachte vraagprijs het Kooiveen 3J
Onder gem. in buurt OldebroekBoven gem.
€ 301.040[ € 285.988 – € 316.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.935[ € 4.688 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldebroek
€ 615.286[ € 455.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Kooiveen 3J adviseren wij in een bod van € 318.235, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.040 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.518+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.235+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.147+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Kooiveen 3J zal in bij een vraagprijs van € 301.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Kooiveen 3J in Oldebroek bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 309.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Kooiveen 3J

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.518
Verwachte verkoopprijs€ 318.235
Verwachte vraagprijs€ 301.040
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtOldebroek→
PlaatsOldebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldebroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oldebroek

Oldebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 22, 8096AM Oldebroek
Beeklaan 22
1979 · 151 m²
€ 541.850
Straatbeeld van de Noorderkamp 9, 8096MG Oldebroek
de Noorderkamp 9
2002 · 194 m²
€ 867.507
Straatbeeld van Kerkstraat 6, 8096BS Oldebroek
Kerkstraat 6
1905 · 96 m²
€ 355.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.518 is het Kooiveen 3J een van de meer betaalbare woningen in Oldebroek. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Kooiveen 3J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Kooiveen 3J in Oldebroek.

Wat is het Kooiveen 3J in Oldebroek waard?
het Kooiveen 3J in Oldebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.518 (bandbreedte € 272.376 – € 346.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Kooiveen 3J in Oldebroek?
De verwachte vraagprijs van het Kooiveen 3J in Oldebroek is in oktober 2026 € 301.040 (bandbreedte € 285.988 – € 316.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op het Kooiveen 3J in Oldebroek?
Voor het Kooiveen 3J adviseren wij een bod van € 318.235 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Kooiveen 3J in Oldebroek?
De geschatte bruto maandlasten van het Kooiveen 3J in Oldebroek bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Kooiveen 3J in Oldebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Kooiveen 3J in Oldebroek is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Kooiveen 3J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldebroek is € 341.000. De geschatte marktwaarde van het Kooiveen 3J ligt rond € 309.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Kooiveen 3J?
Huishoudens in de buurt van het Kooiveen 3J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldebroek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.