Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Koem 20

7571BB Oldenzaal

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.555
+9,9%
[ € 363.928 – € 463.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.365[ € 383.197 – € 423.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.002[ € 402.740 – € 445.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Koem 20 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.555 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,8%
+€ 37.17812 maanden +9,9%
+€ 22.59712 mnd vs. NL +6,0%
Op den Koem 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.555 voor Op den Koem 20 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Koem 20 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.002. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.555.

Verwachte verkoopprijs Op den Koem 20
€ 424.002[ € 402.740 – € 445.133 ]
Verkoper houdt over€ 418.088−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.632+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Koem 20 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Koem 20
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 403.365[ € 383.197 – € 423.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Koem 20 adviseren wij in een bod van € 424.002, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.365 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.555+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.002+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.202+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Koem 20 zal in bij een vraagprijs van € 403.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Koem 20 in Oldenzaal bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 413.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Koem 20

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.555
Verwachte verkoopprijs€ 424.002
Verwachte vraagprijs€ 403.365
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwal 43, 7571DK Oldenzaal
Zuidwal 43
1977 · 174 m²
€ 492.335
Straatbeeld van Oostwal 83, 7571DG Oldenzaal
Oostwal 83
1977 · 195 m²
€ 460.803
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.555 ligt Op den Koem 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Op den Koem 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Koem 20 in Oldenzaal.

Wat is Op den Koem 20 in Oldenzaal waard?
Op den Koem 20 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.555 (bandbreedte € 363.928 – € 463.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Koem 20 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Op den Koem 20 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 403.365 (bandbreedte € 383.197 – € 423.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Koem 20 in Oldenzaal?
Voor Op den Koem 20 adviseren wij een bod van € 424.002 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Koem 20 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Koem 20 in Oldenzaal bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Koem 20 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Koem 20 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Koem 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Op den Koem 20 ligt rond € 413.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Koem 20?
Huishoudens in de buurt van Op den Koem 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.