Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidwal 43, 7571DK Oldenzaal

Woningwaarde Zuidwal 43

7571DK Oldenzaal

Te koop
174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.335
+9,9%
[ € 433.255 – € 551.415 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.512[ € 477.803 – € 528.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 43 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.335 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.850Sinds september +0,8%
+€ 44.26112 maanden +9,9%
+€ 26.90212 mnd vs. NL +6,0%
Zuidwal 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.335 voor Zuidwal 43 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 43 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.512. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 492.335.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 43
€ 505.512[ € 477.803 – € 528.098 ]
Verkoper houdt over€ 498.701−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.772+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.701

Wat is de vraagprijs?

Zuidwal 43 in Oldenzaal staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Vraagprijs Zuidwal 43
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 43 adviseren wij in een bod van € 505.512, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.335+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.512+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.788+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 43 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 43 in Oldenzaal bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 492.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 43

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.335
Verwachte verkoopprijs€ 505.512
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.335 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 43 in Oldenzaal.

Wat is Zuidwal 43 in Oldenzaal waard?
Zuidwal 43 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.335 (bandbreedte € 433.255 – € 551.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zuidwal 43 in Oldenzaal?
Zuidwal 43 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 43 in Oldenzaal?
Voor Zuidwal 43 adviseren wij een bod van € 505.512 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 43 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 43 in Oldenzaal bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 43 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 43 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 43 ligt rond € 492.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 43?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.