Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 83

7571DG Oldenzaal

Te koop
195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.803
+9,2%
[ € 405.507 – € 516.099 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 447.500[ € 425.125 – € 469.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.354[ € 446.806 – € 493.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 83 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.803 (€ 2.363 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.603Sinds juli +0,8%
+€ 38.67012 maanden +9,2%
+€ 23.76012 mnd vs. NL +5,6%
Oostwal 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.803 voor Oostwal 83 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 83 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.354. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 460.803.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 83
€ 473.354[ € 446.806 – € 493.839 ]
Verkoper houdt over€ 466.897−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.971+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.897

Wat is de vraagprijs?

Oostwal 83 in Oldenzaal staat in te koop voor € 447.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.295 per m².

Vraagprijs Oostwal 83
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 447.500[ € 425.125 – € 469.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.295[ € 2.180 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 467.786[ € 369.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 83 adviseren wij in een bod van € 473.354, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 447.500 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.803+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.354+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.022+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 83 zal in bij een vraagprijs van € 447.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 83 in Oldenzaal bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 460.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 83

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.803
Verwachte verkoopprijs€ 473.354
Vraagprijs€ 447.500
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 32, 7571CK Oldenzaal
Schoolstraat 32
2006 · 93 m²
€ 404.114
Straatbeeld van Zuidwal 20, 7571CA Oldenzaal
Zuidwal 20
1920 · 160 m²
€ 414.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostwal 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.803 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostwal 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 83 in Oldenzaal.

Wat is Oostwal 83 in Oldenzaal waard?
Oostwal 83 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.803 (bandbreedte € 405.507 – € 516.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Oostwal 83 in Oldenzaal?
Oostwal 83 in Oldenzaal staat in augustus 2026 te koop voor € 447.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 83 in Oldenzaal?
Voor Oostwal 83 adviseren wij een bod van € 473.354 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 83 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 83 in Oldenzaal bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 83 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 83 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 38.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 83 ligt rond € 460.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 83?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.