Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuisstraat 44

7571CC Oldenzaal

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.344
+9,9%
[ € 267.823 – € 340.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.000[ € 281.200 – € 310.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.923[ € 296.947 – € 328.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.344 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,8%
+€ 27.36012 maanden +9,9%
+€ 16.62912 mnd vs. NL +6,0%
Gasthuisstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.344 voor Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.923. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.344.

Verwachte verkoopprijs Gasthuisstraat 44
€ 312.923[ € 296.947 – € 328.205 ]
Verkoper houdt over€ 308.231−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.331+€ 8.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuisstraat 44
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 296.000[ € 281.200 – € 310.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuisstraat 44 adviseren wij in een bod van € 312.923, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.344+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.923+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.569+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuisstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 296.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 304.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuisstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.344
Verwachte verkoopprijs€ 312.923
Verwachte vraagprijs€ 296.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.344 is Gasthuisstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gasthuisstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal.

Wat is Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal waard?
Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.344 (bandbreedte € 267.823 – € 340.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 296.000 (bandbreedte € 281.200 – € 310.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal?
Voor Gasthuisstraat 44 adviseren wij een bod van € 312.923 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuisstraat 44 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuisstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuisstraat 44 ligt rond € 304.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuisstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gasthuisstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.