Huiswaardemeter

Woningwaarde Katoenstraat 4

7572CW Oldenzaal

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.439
+9,9%
[ € 360.306 – € 458.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.591[ € 397.383 – € 439.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Katoenstraat 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.439 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.202Sinds september +0,8%
+€ 36.80812 maanden +9,9%
+€ 22.37212 mnd vs. NL +6,0%
Katoenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.439 voor Katoenstraat 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katoenstraat 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.591. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 409.439.

Verwachte verkoopprijs Katoenstraat 4
€ 420.591[ € 397.383 – € 439.213 ]
Verkoper houdt over€ 414.714−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.153+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katoenstraat 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Katoenstraat 4
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katoenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 420.591, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.439+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.591+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.621+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katoenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katoenstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katoenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.439
Verwachte verkoopprijs€ 420.591
Verwachte vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.439 zit Katoenstraat 4 in het middensegment van Het Inslag-De Kleies — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Katoenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katoenstraat 4 in Oldenzaal.

Wat is Katoenstraat 4 in Oldenzaal waard?
Katoenstraat 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.439 (bandbreedte € 360.306 – € 458.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katoenstraat 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Katoenstraat 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 398.000 (bandbreedte € 378.100 – € 417.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Katoenstraat 4 in Oldenzaal?
Voor Katoenstraat 4 adviseren wij een bod van € 420.591 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katoenstraat 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Katoenstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katoenstraat 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katoenstraat 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katoenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Katoenstraat 4 ligt rond € 409.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katoenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Katoenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.