Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukersmolen 49

7572DD Oldenzaal

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.174
+9,9%
[ € 222.793 – € 283.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.212[ € 233.901 – € 258.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.332[ € 247.233 – € 273.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukersmolen 49 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.174 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,8%
+€ 22.76012 maanden +9,9%
+€ 13.83312 mnd vs. NL +6,0%
Beukersmolen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.174 voor Beukersmolen 49 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukersmolen 49 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.332. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.174.

Verwachte verkoopprijs Beukersmolen 49
€ 260.332[ € 247.233 – € 273.259 ]
Verkoper houdt over€ 256.218−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.689+€ 7.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukersmolen 49 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Beukersmolen 49
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 246.212[ € 233.901 – € 258.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukersmolen 49 adviseren wij in een bod van € 260.332, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.212 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.174+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.332+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.349+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukersmolen 49 zal in bij een vraagprijs van € 246.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukersmolen 49 in Oldenzaal bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 253.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukersmolen 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.174
Verwachte verkoopprijs€ 260.332
Verwachte vraagprijs€ 246.212
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.174 is Beukersmolen 49 een van de meer betaalbare woningen in Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beukersmolen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukersmolen 49 in Oldenzaal.

Wat is Beukersmolen 49 in Oldenzaal waard?
Beukersmolen 49 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.174 (bandbreedte € 222.793 – € 283.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukersmolen 49 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Beukersmolen 49 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 246.212 (bandbreedte € 233.901 – € 258.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukersmolen 49 in Oldenzaal?
Voor Beukersmolen 49 adviseren wij een bod van € 260.332 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukersmolen 49 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Beukersmolen 49 in Oldenzaal bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukersmolen 49 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukersmolen 49 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 22.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukersmolen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Beukersmolen 49 ligt rond € 253.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukersmolen 49?
Huishoudens in de buurt van Beukersmolen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.