Huiswaardemeter

Woningwaarde Abe Lenstrastraat 9

7572EC Oldenzaal

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.769
+9,9%
[ € 404.597 – € 514.941 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.000[ € 425.600 – € 470.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.201[ € 447.306 – € 494.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.769 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,8%
+€ 41.33312 maanden +9,9%
+€ 25.12212 mnd vs. NL +6,0%
Abe Lenstrastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.769 voor Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.201. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.769.

Verwachte verkoopprijs Abe Lenstrastraat 9
€ 471.201[ € 447.306 – € 494.390 ]
Verkoper houdt over€ 464.768−€ 6.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.775+€ 11.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.768

Wat is de vraagprijs?

Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal staat in te koop voor € 448.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Vraagprijs Abe Lenstrastraat 9
Onder gem. in buurt Glinde-HooilandBoven gem.
€ 448.000[ € 425.600 – € 470.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Glinde-Hooiland
€ 428.000[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abe Lenstrastraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.201, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 448.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.769+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.201+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.761+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abe Lenstrastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abe Lenstrastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.769
Verwachte verkoopprijs€ 471.201
Vraagprijs€ 448.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtGlinde-Hooiland→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glinde-Hooiland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Glinde-Hooiland

Glinde-Hooiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Matenstraat 34c, 7572BV Oldenzaal
de Matenstraat 34c
1988 · 112 m²
€ 464.102
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 34, 7572ZT Oldenzaal
Dr. Poelsstraat 34
1957 · 176 m²
€ 593.738
Straatbeeld van Herman Bodestraat 4, 7572ZG Oldenzaal
Herman Bodestraat 4
2011 · 132 m²
€ 438.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.769 ligt Abe Lenstrastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Glinde-Hooiland. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abe Lenstrastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal.

Wat is Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal waard?
Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.769 (bandbreedte € 404.597 – € 514.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Glinde-Hooiland.
Wat is de vraagprijs van Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal?
Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 448.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal?
Voor Abe Lenstrastraat 9 adviseren wij een bod van € 471.201 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abe Lenstrastraat 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abe Lenstrastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glinde-Hooiland is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Abe Lenstrastraat 9 ligt rond € 459.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abe Lenstrastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Abe Lenstrastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glinde-Hooiland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.