Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herman Bodestraat 4, 7572ZG Oldenzaal

Woningwaarde Herman Bodestraat 4

7572ZG Oldenzaal

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.281
+8,9%
[ € 383.927 – € 488.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.277[ € 404.013 – € 446.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.570[ € 425.022 – € 469.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.281 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds mei +0,8%
+€ 35.67412 maanden +8,9%
+€ 18.68612 mnd vs. NL +4,7%
Herman Bodestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.281 voor Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.570. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.281.

Verwachte verkoopprijs Herman Bodestraat 4
€ 447.570[ € 425.022 – € 469.761 ]
Verkoper houdt over€ 441.397−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.671+€ 11.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Bodestraat 4
Onder gem. in buurt Glinde-HooilandBoven gem.
€ 425.277[ € 404.013 – € 446.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Glinde-Hooiland
€ 480.800[ € 345.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Bodestraat 4 adviseren wij in een bod van € 447.570, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.277 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.281+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.570+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.949+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Bodestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 436.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Bodestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.281
Verwachte verkoopprijs€ 447.570
Verwachte vraagprijs€ 425.277
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtGlinde-Hooiland→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glinde-Hooiland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Glinde-Hooiland

Glinde-Hooiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 34, 7572ZT Oldenzaal
Dr. Poelsstraat 34
1957 · 176 m²
€ 591.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.281 ligt Herman Bodestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Glinde-Hooiland. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herman Bodestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal.

Wat is Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal waard?
Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.281 (bandbreedte € 383.927 – € 488.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Glinde-Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal is in juni 2026 € 425.277 (bandbreedte € 404.013 – € 446.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal?
Voor Herman Bodestraat 4 adviseren wij een bod van € 447.570 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Bodestraat 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Bodestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glinde-Hooiland is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Herman Bodestraat 4 ligt rond € 436.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Bodestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herman Bodestraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glinde-Hooiland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.