Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 34, 7572ZT Oldenzaal

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 34

7572ZT Oldenzaal

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.151
+8,9%
[ € 520.213 – € 662.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.599[ € 547.769 – € 605.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.070[ € 575.157 – € 635.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 591.151 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.622Sinds mei +0,8%
+€ 48.33712 maanden +8,9%
+€ 25.31812 mnd vs. NL +4,7%
Dr. Poelsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.151 voor Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.070. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.151.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 34
€ 606.070[ € 575.157 – € 635.700 ]
Verkoper houdt over€ 598.153−€ 7.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.341+€ 14.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 34
Onder gem. in buurt Glinde-HooilandBoven gem.
€ 576.599[ € 547.769 – € 605.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Glinde-Hooiland
€ 480.800[ € 345.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 606.070, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 576.599 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.151+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.070+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.374+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 576.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 591.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.151
Verwachte verkoopprijs€ 606.070
Verwachte vraagprijs€ 576.599
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtGlinde-Hooiland→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glinde-Hooiland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Glinde-Hooiland

Glinde-Hooiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Bodestraat 4, 7572ZG Oldenzaal
Herman Bodestraat 4
2011 · 132 m²
€ 436.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Poelsstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.151 duidelijk in het hogere segment van Glinde-Hooiland. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal.

Wat is Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal waard?
Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.151 (bandbreedte € 520.213 – € 662.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Glinde-Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal is in juni 2026 € 576.599 (bandbreedte € 547.769 – € 605.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal?
Voor Dr. Poelsstraat 34 adviseren wij een bod van € 606.070 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 34 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 48.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glinde-Hooiland is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 34 ligt rond € 591.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glinde-Hooiland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.